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法国里维埃拉蔚蓝海岸上待售的现有物业

法国里维埃拉蔚蓝海岸上待售的现有物业可能会经历许多艰难的旅程。 在Internet上可以找到许多列表,甚至可能是该地区的本地专家的小型代理商。 最重要的是,每个人都可以在房地产网站上出售现有的公寓或别墅,例如 leboncoin.frpap.fr.

如果您了解该语言,了解当地法律并且知道在法国地籍系统中的出路,则此方法可能对您有用。 但是,如果您想在像我们这样的当地经纪人或代理商的帮助下进行购买,我们可以为您提供详细信息。 公证人是否检查了地块的大小,您确定该物业没有债务吗? 房屋和车库或附件中是否有石棉和白蚁的证明?

让您当地的房地产顾问有很多好处。 最好的是,您无需为我们的服务付费即可从现有物业中进行选择。 另外,在法国,销售成本由卖方承担。 新所有者仅需为新所有者支付公证费和税款。 在法国,这大约占总购买价格的7-7.5%。

Existing properties for sale on the French Riviera Côte d'Azur

法国里维埃拉蔚蓝海岸上待售的现有物业

 

现有物业的合适价格

法国的房地产遭受了始于2008年的经济危机的影响。许多人在价格高涨的日子里购买了他们现有的房地产。而且,如果他们想在8-10年后出售,他们肯定会希望获得相同的价格以及一定的投资利润。物业所有者将其出售后,法国税务局将向他们收取称为“超值”的额外税款。此利润税以30%开始,并且您拥有的房产越长,所支付的“加值价值”就越低。但是对于您来说,作为买家,市场是开放的,每个人都可以自由谈判。为了对法国南部的每平方米成本有一个平均的了解,您可以使用这样的网站作为参考,基于房屋的平方米和地形。它不包括恒温无边泳池,主厨厨房或无尽海景的按摩浴缸的价值。但这将帮助您了解定价。

装修或翻新现有物业

每个人都有独特的风格,只有与您的风格相配的人,您的家才会像家一样。也许您很幸运,您会发现一些如此宏伟的东西,因为该物业已经按照您喜欢的风格进行了全面翻新,因此您无需翻新。您可以找到需要完成或刷新的现有属性。在购买一些需要做的工作的报价之前,请先询问。我们可以为您提供帮助,因此以后不会有任何惊喜。完成所有工作后输入您的现有资产会不会很好?

购买现有物业

当您购买一栋住宅楼中的现有公寓时,您将接管前任所有者的权利和义务。在住宅协会中,共同所有者负责建筑及其维护。与所有者核对已完成的工作以及不久需要完成的工作。如果必须更新屋顶或下水道,您可能会面临额外的费用。还请记住,绝缘规则已更改;公寓必须遵守新规定,并且即使在法国南部,单个玻璃窗也不是当今的标准。因此,如果您以原始状态购买了这套装饰艺术风格的华丽公寓,请在签署销售合同之前列出需要做的事情。

Existing properties for sale on the French Riviera Côte d'Azur

Offre d’achat,Promesse de vente和Compromis de vente

当您对最终价格满意后,房地产经纪人会为现有物业提出“ offat d’achat”提议。本文对物业的主要方面进行了描述,例如地址,布局,规模和另行订立的协议。此信息由双方签署,然后公证人将使用此信息签订临时购买协议。该协议应在“ offat d” achat”之日起30天内签署。

Offre d’achat是买方对卖方的单方面承诺。潜在买家表示他想在指定时期内购买指定财产。但是,它不能保证也必须将房屋出售给买方。督军在很大程度上描述了您想要购买的东西。如果该期限到期并且买卖双方不同意,则该报价将到期。

La Promesse de Vente是卖方的单方面承诺。卖方同意此“销售承诺”,即他同意在给定期间内以一定价格出售该物业。买方支付10%的费用,并有7天的时间来重新考虑该决定并停止购买过程。如果要签署公证书,则将扣除您购买金额的10%,并支付剩余的金额。如果您没有及时提供取消通知,并且没有决定性的原因(例如储备金),则您将拖欠还款,卖方可以保留10%的定金。

妥协协议是双方之间的购买协议。卖方同意出售其财产,而买方同意以约定的价格购买财产。签署初始购买协议后,您始终拥有7天的退出权(作为买方)。此外,它具有中止条款,这意味着在某些条件下(例如未获得贷款)将不会继续购买。资源

如果您想从优质的现有物业中进行选择,则可以与蔚蓝海岸的生活一起工作。自2006年以来,我们一直活跃于法国里维埃拉房地产,仅与专业人士合作。我们的服务可寻找合适的现有物业,协商公平的价格并寻找会说英语的公证人,无需任何费用。致电+33770186203与Ab和Jo通话或WhatsApp,或通过以下方式将我们邮寄 info@livingonthecotedazur.com 我们每周7天开放,为您提供最好的服务。