法国里维埃拉的三个目的地跻身欧洲五大最顶级海滨豪华别墅目的地之列。法国里维埃拉再次印证了其在欧洲豪华房地产市场中的领军地位。
据《费加罗报》房地产版重点报道的一份最新欧洲排名显示 《费加罗房地产》所重点介绍的一份最新欧洲排名显示，蔚蓝海岸的三个目的地跻身欧洲最负盛名的五大超豪华别墅沿海目的地之列。
圣让卡普费拉位居榜首，而圣特罗佩和昂蒂布角也跻身欧洲顶级沿海房地产市场之列。
在地中海沿岸不足150公里的范围内，财富、声望和国际需求在此呈现出令人瞩目的高度集中。
尽管欧洲主流房地产市场正经历一段更为艰难的时期，但法国里维埃拉顶级房产市场的需求似乎遵循着截然不同的规律。
圣让卡普费拉：欧洲最尊贵的滨海胜地
排名榜首的是圣让卡普费拉，这是位于Nice和摩纳哥之间的传奇半岛。
几十年来，卡普费拉一直吸引着亿万富翁、企业家、王室成员以及国际投资者，他们都在寻找一种越来越难得的东西：既能坐拥绝佳海景，又能兼顾私密性、安全性和稀缺性的非凡海滨房产。
据《费加罗房地产》公布的排名显示，最顶级的房产价格可达惊人的水平：
每平方米113,000欧元。
这使得圣让卡普费拉最顶级的别墅其价格水平与摩纳哥相当。
一旦了解这里可供出售的房产，这些数字就更容易理解了。《费加罗报》列举了几个例子，包括售价约为4300万欧元、4500万欧元和4900万欧元的庄园，其特色设施从巨大的地中海风格花园和无边泳池，到客房、健康养生设施，甚至还有一条私人缆车。
这些不仅仅是房子。它们是私家庄园，坐落于几乎无法复制的绝佳地段。
以下是首批精选的 圣让卡普费拉在售的超豪华别墅的初步精选。
为什么稀缺性很重要
蔚蓝海岸的超豪华房地产市场与传统住宅房地产在根本上有所不同。
卡普费拉是独一无二的。
圣特罗佩周边只有一条滨水区。
而且，在安提布角，大型私人庄园的数量非常有限。
这些地区的新供应极为有限。靠近地中海的大型地块无法轻易开辟，而规划限制也使得大规模的新开发项目越来越难以推进。
对于国际买家而言，这种稀缺性正是蔚蓝海岸优质房产也能作为长期财富储藏手段的原因之一。
需求最旺盛的房产正日益集中于具备以下三项特征的房产：
私密性、绝佳的地理位置以及长期的增值潜力。
圣特罗佩：生活方式与极度稀缺的交汇
圣特罗佩在欧洲排名中再次位居前列。
据报道，顶级别墅的价格最高可达约：
每平方米61,000欧元。
圣特罗佩的市场有着独特的魅力。
在国际上，这座小镇以其港口、海滩俱乐部、餐厅、游艇以及夏日生活方式而闻名。但高端购房者往往会将目光投向市中心以外的地方。
拉马图埃勒、潘普隆、圣特罗佩公园区以及周边的私人庄园，提供着日益珍贵的优势：广阔的土地、私密的环境以及毗邻地中海的地理位置，同时距离圣特罗佩仅数分钟路程。
顶级滨水豪宅的价格可达数千万欧元。
例如，《费加罗报》重点介绍了一处临水房产，面积约690平方米，坐落在一公顷以上的景观花园中，售价为2700万欧元。
正因为兼具土地、直通大海的便利以及毗邻圣特罗佩的地理优势，这些房产才属于一个规模极小的国际市场。
许多房产尚未公开挂牌，但以下是 圣特罗佩在售的超豪华别墅的初步精选。
安提布角：低调之选
紧随圣特罗佩之后的是昂蒂布角，那里顶级房产的价格大约为：
每平方米50,000欧元。
安提布角给人一种截然不同的氛围。
虽然圣特罗佩以魅力四射和著名的夏季社交活动而闻名，但安提布角历来吸引着追求低调的购房者。
大门和伞松之后，坐落着里维埃拉地区规模最大的几处历史庄园，这些庄园往往被广阔的地中海式花园环绕。
该半岛还得益于其得天独厚的地理位置——位于戛纳和Nice之间，前往Nice蔚蓝海岸国际机场十分便利。
对于那些希望既能便捷前往戛纳、摩纳哥和国际机场，又能享受地中海私人度假胜地般氛围的买家而言，安提布角（Cap d’Antibes）的独特魅力依然难以复制。
以下是首批精选的 安提布角地区待售的超豪华别墅。
法国里维埃拉与欧洲其他奢侈品市场的对比
该排名也表明，欧洲的豪华海滨房产市场竞争已变得多么激烈。
其他主要目的地还包括：
- 马贝拉——最高约62,000欧元/平方米
- 波尔托切尔沃，撒丁岛——最高约47,000欧元/平方米
- 马略卡岛——最高约46,000欧元/平方米
- 伊维萨岛——最高约28,000欧元/平方米
- 波托菲诺——每平方米最高约25,000欧元
- 阿尔加维的昆塔多拉戈——每平方米价格最高约20,000欧元
- 米科诺斯岛——最高约17,000欧元/平方米
因此，西班牙、意大利、葡萄牙和希腊仍然是争夺国际财富的强劲竞争对手。
然而，蔚蓝海岸的独特之处在于，在欧洲五大顶级豪华沿海市场中，它拥有三个独立的旅游目的地。
为什么国际买家依然青睐蔚蓝海岸
仅凭价格无法解释法国里维埃拉的韧性。
该地区兼具若干在其他地方难以复制的特点。
通过Nice蔚蓝海岸机场和戛纳-曼德利厄的私人航空航站楼，可便捷地通达世界各地。摩纳哥近在咫尺。驱车即可抵达意大利。巴黎、伦敦、日内瓦、阿姆斯特丹、布鲁塞尔以及许多其他欧洲商业中心均可快速抵达。
与此同时，里维埃拉为国际居民提供了完善的基础设施：私立学校、国际医疗服务、游艇码头、高尔夫球场、米其林星级餐厅、豪华酒店，以及一个为高净值居民提供支持的庞大专业生态系统。
此外，它还有长达一个世纪的国际所有权历史。
蔚蓝海岸并非一夕之间就变得时尚起来。
自十九世纪以来，这里一直是欧洲富裕的国际家庭最青睐的度假胜地之一。
历史很重要。
豪华房地产正逐渐演变为“微区位”市场
从该排名中得出的一个重要启示是：在房地产市场的最高端，谈论“法国里维埃拉房产均价”几乎毫无意义。
尼斯后方山上的别墅，绝不能简单地与费拉角的海滨庄园相提并论。
即使在圣特罗佩，两栋相距仅几公里的别墅，其价值也可能因临海情况、景观、私密性、地块面积和地址等因素而截然不同。
因此，对于进入该市场的买家而言，了解这些微区位至关重要。
在“蔚蓝海岸生活”中，我们并不将法国里维埃拉视为一个统一的房地产市场，而是视为由多个各具特色的细分市场组成的集合体。
圣让卡普费拉、维勒弗朗什-苏尔-梅尔、博利厄-苏尔-梅尔、 安提布角、 戛纳、穆然、圣特罗佩、拉马图埃勒和 格里莫，这些地方各自吸引着不同的买家，且投资特性也大不相同。
这对买家意味着什么？
每平方米50,000欧元、60,000欧元甚至113,000欧元的标价自然会引人注目。
但它们代表了市场的绝对顶端。
您仍然可以以低得多的价格找到优质的房产，特别是当买家愿意将目光稍微投向那些最著名的水岸地段之外时。
关键在于弄清楚溢价从何而来。
对于某处房产而言，其亮点可能是直接通往地中海；对于另一处，则是无遮挡的海景；还有些地方，则可能在于地块面积之大、绝对的私密性，或者仅仅是因为该地段的房产几乎从未在市场上挂牌出售。
正因如此，在蔚蓝海岸，仅凭每平方米价格来比较房产，往往无法全面反映实际情况。
法国里维埃拉房地产市场的强力信号
欧洲排名也表明了蔚蓝海岸持续的国际影响力。
即使在传统住宅市场放缓时，真正出色的房产依然凤毛麟角。
而且，全球范围内有能力购买这些产品的人数仍在持续增长。
因此，对于考虑在法国里维埃拉购置房产的买家而言，其目标不应仅仅是购买“豪华房产”。
其目的应在于找出那些将稀缺性、生活方式和长期吸引力融为一体的地点和房产。
这正是几代以来一直守护着蔚蓝海岸最顶级地段的根本原因。
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来源：让-伯纳德·利茨勒，《蔚蓝海岸：欧洲顶级海滨别墅之冠》，《费加罗房地产》，2026年8月25日刊。
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