您是否曾好奇为什么我们的主页上没有展示房屋？我们没有展示漂亮的物业，而是在第一个联系页面上介绍人。这种选择的原因很简单：在我们的理念中，人比卖房更重要。一旦我们了解了您是谁，我们就能帮助您找到最适合且可用的物业。
与大公司不同，大公司培训他们的经纪人如何卖房，我们的精品房地产公司专注于客户。我们不隶属于任何大品牌，而是作为一个独立的企业运营，拥有自己的营销和品牌理念。凭借这种理念，Living on the Côte d’Azur 从一个概念成长为一家家族经营的精品房地产公司。
最佳客户服务
提到“精品房地产”，人们可能认为我们只服务于高端买家的小众群体，购买顶级豪华物业。但实际上，我们为所有客户提供尽可能最好的专业精神和客户服务。当您成为我们的客户时，您可以期待整个团队提供的最佳服务。
Living on the Côte d’Azur 的办公室及其成员致力于为您提供最佳服务，确保从初步接触、选择、参观到交易的整个过程顺利且成功。这与普通经纪人或销售代理的直接区别在于，我们以团队形式运营，满足您的需求，同时提供所有经纪人和代理机构的物业组合。
连接奢华世界
我们向伊维萨岛、葡萄牙、意大利和迪拜的扩展是里维埃拉精神的自然延伸。每个目的地都与蔚蓝海岸有着某种联系：阳光明媚的日子、充满活力的文化和独特的高雅氛围。伊维萨岛与圣特罗佩相似，融合了波西米亚魅力和充满活力的夜生活。葡萄牙的阿尔加维让人想起里维埃拉的金色悬崖和悠闲的奢华。迪拜以其未来主义的奢华和无限的雄心将这一切提升到新高度。而意大利则是纯粹的“甜美生活”，人人都爱。它们共同构成了一片阳光逃逸的星座，我们正在将它们连接起来。
我们的独特之处在于我们的内部视角。我们与过着多目的地生活的房主见面，倾听他们的需求：无缝的物业管理、可靠的新市场洞察，以及一个理解他们愿景的单一合作伙伴。无论是在里维埃拉的露台上品尝玫瑰酒，还是在迪拜的顶层公寓招待客人，我们确保他们的生活方式始终轻松连接。
精心策划的生活方式，全球覆盖
在 Living on the Côte d’Azur，我们不仅仅是列出物业——我们在策划一个网络。我们扩展的物业组合汇集了世界上最具标志性的阳光目的地的最佳住宅，每一处都经过精心挑选，以反映我们客户期望的优雅和独特性。但这不仅仅是房地产；这是一种承诺。承诺简化拥有多处住宅的复杂性。承诺无论在哪个海岸，都提供相同的蔚蓝海岸和荷兰服务导向的专业知识。承诺在一个值得信赖的名字下连接您的奢华世界。
您准备好了吗？
我们理解每个客户的需求不同。我们不关注我们卖出的房屋数量。作为一家精品房地产公司，我们专注于客户服务。服务是我们的核心产品。我们对您最佳利益的承诺是客户选择精品房地产公司时考虑的最重要因素之一。
当我们说：“您准备好找到您的第二家园了吗？”我们不会停止，直到完成这个使命。这可能需要几周、几个月，有时甚至几年。但对我们来说，重要的是我们奉献和努力工作的成果。
Living on the Côte d’Azur 的客户可以期待整个办公室致力于提供卓越的服务。作为一家拥有独特房地产门户的精品公司，我们是整个房地产市场的一站式服务。从尼斯市中心的小型翻新工作室，到戛纳山丘上适合大家庭和马匹的庄园，巴黎的独家顶层公寓，迪拜的免税租金收入投资，伊维萨岛的带租赁许可的别墅，或者托斯卡纳的经典农舍，意大利。
全程奉献
我们始终渴望学习和适应新市场、技术和社交渠道。通过结合我们能提供的最佳服务，我们有信心通过做真实的自己和兑现我们的承诺，提供最佳的客户体验。
精品房地产公司能够提供卓越客户服务的主要原因之一是我们专注于客户满意度。在大机构中，您会遇到其他人来完成文书工作，例如一名结案协调员，这允许经纪人开始与下一个客户合作。
在 Living on the Côte d’Azur，所有交易细节都由您的第一个联系人处理。从开始到结束，我们确保您在整个过程中始终得到良好代表。有兴趣成为客户吗？让我们通过 [email protected] 开始对话。
//在我们的国际房地产门户网站上，您将找到超过 4500 个房产，从小型到大型、新建和现有房产，从芒通到圣特罗佩。 此外，我们还进行了一些旅行，以扩大我们喜欢活跃的地区的市场，例如巴黎、普罗旺斯地区艾克斯、伊维萨岛、葡萄牙和毛里求斯。 在网上寻找理想的家之前，了解法国市场的运作方式至关重要。 以及法国房地产经纪人的工作方式。
买？ 法国里维埃拉房地产市场解释
客户和国籍的注册是每个人的首要任务。 因为谁有客户谁就赚佣金。 这就是为什么每个人都致力于通过 Green Acres 或 Bien Ici 等网站引入潜在客户（潜在买家）。
如果您是潜在买家，我们将为您提供 500 多家经纪人以及我们的服务网络的访问权限。 您是我们的 VIP，这意味着您每周 7 天都可以联系我们咨询问题。 我们服务的唯一条件是我们向经纪人注册您的姓名并在选择和购买过程中代表您。
如果您在网上找到了吸引您的房子，请将链接发送给我们，我们将索取文件和背景信息。
但我们很有可能找到适合您的家。 下一步是计时。 因为在法国南部卖房子可以很快。
一处房产多个经纪人
法国是唯一一个卖家可以聘请多名经纪人的国家。 然后，他们会收到“非排他性授权”，这意味着他们同意寻找买家并获得销售佣金。 就像下面这位房产经纪人一样。
这种非排他性授权的缺点是没有人付出太多努力。 平均有 3 到 5 个房地产经纪人，房子会出现在他们的网站上，挂在商店橱窗里，装在可以在街上携带的小册子中，并在 Bien’ici 等法国网站上多次做广告。 《格林埃克斯》、《费加罗报》和《美丽的德默尔》。
房地产机构每月可以花费 5 至 10,000 欧元来推广非独家授权。 采取这种方法的原因是，如果经纪人同事也有机会出售一所房子，那么没有人会投入太多的钱。
但如果法国房地产经纪人拥有独家授权，他们是唯一被允许出售房产的房地产经纪人。 在这样的时刻，他们会付出更多的努力。 使用无人机、视频、在更知名的门户网站上进行国际广告以及在报纸上进行印刷活动，希望找到一位买家。
在这两种情况下，所有列表都在我们的门户上。 对于代理机构来说，在《Living on the Cote d’Azur》上宣传它是一个免费列表，并签订了“无药可救、无需付费”的协议。 由于“入站营销”和搜索引擎优化是我们的日常工作，因此我们的网站在法国以外的搜索引擎中排名靠前。 因此，特别是外国买家首先会看到我们网站上的广告。 当要求提供信息时，我们会与销售代理合作处理。
如果您正在寻找购买房产，不应该做什么
原则上，我们对买家在法国和其他国家购买房地产的协助是免费的。 如果我们引入他们还不认识的客户，经纪人或开发商将与我们分享佣金。
因此，切勿自行索取信息。 我们知道这可以在网站上快速完成； 输入您的姓名、电话号码和电子邮件地址，您将在邮箱中收到一份小册子。 几天后您会接到电话，询问您是否准备好购买。
另一个缺点是我们无法再为您处理该经纪人的投资组合。 或者那个开发商。
我们不是冷酷的卖家。 倾听买家的意愿是最重要的。 然后我们提供正确的信息。 最终，房子必须自我推销； 我们只能打开一扇门或告诉你为什么一个项目会成功。 自 2006 年以来，我们一直很享受在这里的生活，并且更多地将自己视为该地区的大使。
您可以在这里阅读我们的客户对我们的服务和指导的看法。 可以在这里找到有关Living on the Cote d’Azur 的英文评论。 您可以在这里阅读关于 Wonen aan de Cote d’Azur 的荷兰评论。
协助在法国购买新建筑
对于新建筑，我们可以直接获得国家库存。 我们所有的合作伙伴都是国内运营的开发商，因此，如果您正在艾克斯莱班、巴黎、里昂或波尔多寻找东西，我们也可以为您提供。
我们的服务为您带来的优势是，我们还可以在周末（法国办事处关闭时）快速与您联系，了解哪些公寓仍然可用。 如果您喜欢价格和表面，我们可以激活一个选项。 此选项（无义务）会在三天内禁止其他买家购买该公寓。
然后您可以选择将该选项转换为预订。 了解有关从国外购买新建筑的更多信息。
如果您看到了新建筑的广告，请勿自行索取信息。 在法国，房地产游戏规则很简单：“谁登记了客户，谁就拥有了客户”。 一旦您与开发商或经纪人建立了数据库，我们就无法为您提供帮助。 我们的工作不再由开发商或经纪人支付费用。
协助购买现有公寓和别墅
法国的现房可以卖得很快。 当价值 100 万美元的别墅上市时，本地和国际买家都会蜂拥而至。 100万的别墅只剩下这么多了。 仅仅因为需求超过供应，价格就会越来越高。
2023年，一栋价值高达100万欧元的房屋需要翻新。 而且高达150万，还算宜居，但是有些过时了。 质量好的话200万起。 但仍然不能太挑剔。 海景非常棒，但只有有时才能看到。 这是推高价格的一个因素。 同时，欣赏阿尔卑斯山的美丽开阔景色也会让人非常放松。
但如果您知道自己在寻找什么并走进一处房产，您可以在十七秒内购买您在法国南部的第二套房子。 在所有情况下，谁能最快做出决定，谁就成为新的所有者。
您到底在寻找什么房产？
使用我们的服务在我们的网络中为您寻找房产的流程如下。 我们将通过电话或我们的蔚蓝海岸视频会议室讨论您正在寻找的内容。 我们会提出几个问题，您也可以在房产购买指南中找到这些问题。
然后，我们向所需地区的销售经纪人注册您的姓名。 如果他们不认识您，我们将有权访问所有信息。 我们还经常听到有关房屋出售原因的背景信息。 以及价格是否还有一定的发挥。
从长名单到入围名单
平均而言，在您抵达法国南部前十天，您会收到一长串可供参观的潜在房产清单。 如果您自己在网上发现了一些东西，请通过电子邮件或 WhatsApp 将其发送给我们。 我们将快速为您请求数据。 最后，您将获得一份候选名单，其中最多包含我们将查看的 5 处房产。 我们确保各个房地产经纪人准备好在约定的时间为您开门。
如果您在那一所房子里开始心跳加速，并且您已经做出了选择，我们可以为您协商出价。 我们会在公证人登记册中为您检查价格是否符合市场，并可能推荐一份技术施工报告。 技术检查的费用由您承担，并且必须在您签署“妥协协议”之前完成。
卖方更喜欢有钱且无需等待银行批准的买方。 把钱存入你的银行账户是一个坚定的价格谈判理由。 卖方可以同意较低的价格以进行即时交易。 选择有条件融资买家的风险是银行将在三个月后取消最初的购买。 整个销售流程必须重新启动。
选择您的公证人
为了方便起见，“妥协协议”或初步购买协议通常由卖方公证人起草。 但在法国，你可以自己选择公证人。 您最终向公证人付款，然后卖方的公证人与您的公证人分摊费用。 我们与几位友好的民法公证人合作，他们习惯了荷兰人的清醒。 当然，他们也会说英语，而且提供很棒的咖啡。
如果您对此感兴趣，您的公证人将起草“妥协协议”并捍卫您的利益。 违建车棚或过路协议含糊不清的问题，我们都会彻底调查并为您解决。
您的公证人还可以通过 SCI（一家物业管理公司）安排购买。 优点是您和您的公司或家庭成员可以成为此类法国 BV 的股东。 因此，财富税可以分给几个人。 如果您想出租购买的SCI，您必须成立一个法国SAS，只负责该房产的租赁管理。
更高的细分搜索
如果您想健康长寿，请考虑将法国南部作为退休目的地。 健康的生活环境、优质的护理、安全和对美食的热爱； 都是起作用的因素。 因此，您正在寻找一所您想要安享晚年的房子。 您的孩子和孙子稍后会喜欢它。 对于具有更独特价格范围的买家，我们提供也可以在传统网络之外进行搜索的搜索。
法国大约60%的市场是通过法国南部五百家经纪人之一出售的。 但除此之外，所有东西都仍在出售。 该房产可以是由私人或通过家族办公室出售的别墅。 或者是“场外”别墅。 尽管卖方已聘请经纪人提供报告和诊断，但您在网上找不到此房产。 经纪商在其网络中提供有限范围的服务。
我们很乐意为您寻找理想的家，尽管在这种情况下没有人可以与我们分享佣金。 在这种情况下，我们要求在我们作品的最终销售价格的基础上收取 2% 的佣金。 我们尝试协商我们的最低佣金。 在谨慎性至关重要的情况下询问此项服务。
您准备好第一次通话了吗？ 请在此处联系我们或发送电子邮件至 [email protected]
//法国里维埃拉被视为标志性地点。 它位于法国南部，拥有美丽的地中海和充足的阳光。 芒通市与意大利接壤，从尼斯开车不到六小时即可到达巴塞罗那。 由于其位置和历史，法国里维埃拉吸引了许多游客。 其中包括来自俄罗斯、法国和英国的第一批贵族。 蔚蓝海岸拥有一些世界上最知名和最知名的城市，例如圣特罗佩、戛纳和尼斯。 这些地区以吸引富人和名人而闻名。 他们选择这个地区是因为他们想要最好的。 你也可以。
法国南部拥有一些世界上最独特、最昂贵的房地产。 尽管法国里维埃拉有许多豪华房产，但也有更多实惠的房产。 法国里维埃拉最适合购买房地产的地区是沿海地区，例如费拉角和尼斯。 但是，如果您想购买没有海景的房产，这是一个选择。 该酒店可让您轻松前往城市及其各种便利设施。 价格也会更有趣，因为海景会增加价格。
考虑在法国里维埃拉购买房地产
法国里维埃拉有许多美丽的法式别墅待售。 然而，也有许多较小和较大的公寓。 无论您的喜好如何，法国里维埃拉都有大量适合每个人的待售房产。 这是因为该地区拥有各种各样的房地产。 一般规则是，越靠近海滨，房产就越贵。
另一个事实是，靠近大海意味着您将靠近公路或火车。 法国南部是否存在理想的第二故乡？ 这篇文章告诉你是或否。
法国里维埃拉拥有丰富的历史。 该地区的许多著名建筑和地标都是由曾经居住在那里的富有贵族建造的。 老房子和新房子都是法国里维埃拉房地产市场的特征。 有些经过彻底翻新，而另一些则是从头开始建造的。
蔚蓝海岸没有便宜货
在该地区购买房地产时不太可能找到便宜货，因为它与法国乡村不同。 蔚蓝海岸以其快速发展的房地产市场而闻名。 如果你想赚大钱，就需要迅速采取行动。 提出比要价低 25% 或更多的报价是一种侮辱。 业主通常不会如此绝望地以较低的价格出售。 出租房产总是比以微薄的价格出售更有趣。 这也是为什么蔚蓝海岸从未出现真正的经济衰退。 有足够的钱来度过任何危机。
退休或在家工作
如果您计划住在法国里维埃拉，但不想在旅游区花太多时间，几个小村庄的房产价格也很优惠。 其中包括勒卡内 (le Cannet)、比奥 (Biot) 和卢河畔拉科尔 (La Colle-sur-Loup)。 如果您考虑在家工作或在法国南部退休，这些区域也很重要。
温暖的气候和土地供应是人们退休后前往法国里维埃拉购买房产的原因。 这还包括居住在内陆地区的其他法国国民。 一般来说，如果您住在内陆，您支付的费用就越少，但这并不意味着您无法享受该地区的美妙景色和风景。 由于法国里维埃拉可以提供的价格各不相同，因此无法确定法国里维埃拉房地产的确切价格。
在法国里维埃拉购买房地产的平均价格差异很大。 例如，工作室的价格可能约为 150,000 美元，而庄园的价格则高达数百万美元。 尽管价格各异，但大多数计划在法国里维埃拉购买房地产的人通常花费约 30 万欧元购买一套单床公寓，花费 100 万欧元购买带泳池的别墅。
尽管您可以在法国里维埃拉找到一些非常实惠的房地产，但岛上的大多数房产的价格都高于法国其他地区。 法国里维埃拉的高需求和有限的房地产供应可能导致房地产价格上涨。 2022 年，VAR 地区的定价上涨了 16%，滨海阿尔卑斯省的定价上涨了 12%。 戛纳本身是第二套住房价格涨幅最高的国家之一：26%。 来源连接。 住在海滩附近始终是最受欢迎的选择，但也是有代价的。
在法国购买房地产
需求与供给
历史表明，房地产的需求始终大于供给。 由于卖方的杠杆作用，这可能会导致法国里维埃拉的价格上涨。 法国里维埃拉的许多人利用夏季出租房产来支付地方税费。 这可以是
大约是房产价值的3%到6%。
法国里维埃拉拥有巨大的租赁潜力，尤其是在海滨大道和戛纳镇等地区。 这些地区的一室公寓是该地区最受欢迎的投资物业。 此外，该地区可建造的土地非常有限。 蔚蓝海岸的房地产市场目前正经历着高升值，每年索赔率约为 10%。 法国里维埃拉也与其他地区的城市有很大不同，因为它在淡季不会成为鬼城。 这是因为大多数游客在夏季以外访问该地区。
在蔚蓝海岸购买房地产
关于房地产交易，法国购买房地产的法律程序非常安全。 在法国购买的流程是为了保障买家自发签订合同。 这使法国成为世界上最安全的房产购买地之一。 出售房地产需缴纳转让税。 这取决于您正在寻找的房产类型和房产的位置。 对于新建筑，销售税为 2.5%，但开发商有时可以将其作为促销活动。 您将为现有房产支付购买价的 7.8%。
如果您计划申请贷款或抵押贷款在法国里维埃拉购买房产，请联系我们或首先阅读以下六个步骤，为您在法国的第二套住房获得抵押贷款。
在法国购买房产时需要每年缴纳税款。 在本文中，解释了所有税收，例如税收信托和税收居住权。
//聘请我们作为您的购房经纪人
在这种情况下，我们将以团队合作的方式，为您提供专属服务。您只需将在网上找到的任何房源发送给我们，我们就会为您整理相关资料。此外，我们还将提供关于房主出售原因、价格灵活性以及不利因素（如有）的内部信息。卖方经纪人将分享佣金，因此我们的服务完全免费。我们提供全方位的市场搜索服务，包括非公开市场房源以及传统房地产经纪人无法提供的房源。
////在阳光明媚的法国里维埃拉（也称为蔚蓝海岸）出售房产，要找到您梦想中的度假屋可能是一项耗时的工作。 人们对希望在生活中增加更多阳光和医疗保健的人很感兴趣。 想象一下，每年有 300 天阳光普照，食物是当地生产的，大自然简直是令人惊叹不已。 如果您需要医疗护理，最好的医生会选择在众多私人诊所之一执业。
法国里维埃拉待售房产
法国里维埃拉只有几块可用的建筑用地，因此每次土地工程师找到另一个地点时，如果您想在蔚蓝海岸购买新公寓，最好迅速采取行动。 当建筑起重机被引入结构地块时，开发就开始了，这意味着 70% 的地块已售出。 “游艇村”安提布的顶层公寓、圣马克西姆中心的大型新阁楼或穆然的原始房产，都有多种选择。
但是您如何开始，如何选择法国房地产经纪人以及您选择谁陪伴您呢？ 要在新的房产珠宝上市之前找到它们，您可以在不同的社交媒体渠道上关注“Living on the Côte d’Azur”； 例如 Instagram 法国里维埃拉房地产或 Facebook 生活在蔚蓝海岸。 我们有巨大的决心去寻找和选择各种规模和成本的最佳新房产。 另请阅读我们每两周一次的法国里维埃拉房地产时事通讯，其中介绍了海岸线最好的别墅和公寓。
法国里维埃拉待售房产
如果您决定在法国南部购买新公寓，您可能想更多地了解各个村庄之间的差异。 以下是法国南部最值得参观的最佳海滨村庄的概述。 如果您喜欢当地的氛围，那么那个村庄应该在您的候选名单上。 法国南部的新公寓种类繁多，评估也多种多样。 尼斯的一间小工作室只需 135,000 欧元即可找到。 正常情况下，一套两室公寓的价格约为 40 万欧元。 更重要的是，一间房间也可以在300.000欧元左右获得，这完全取决于区域、环境以及与商店和海滨等文明的隔离。 如果有游泳池，您将支付更高的月费。 从国外购买新的法国房产可能是冒险行为，但事实并非如此。 事实上，您受到法国法律的很好保护。 阅读提示！ 一篇关于法国里维埃拉蔚蓝海岸现有待售房产的文章。
法国里维埃拉物业的服务成本
行政费用的衡量标准通常为每平方米居住空间 2-2.5 欧元，对于一个重要区域，每平方米居住空间高达 5 欧元，对于带有游泳池和不同办公室的居住安排，如 网球场。 在我们的法国里维埃拉房地产投资组合中，我们还在戛纳海滨大道上的精选居住设施中斥资 300 万欧元建造了全新的超级奢华阁楼。 或者另一方面，一套有 150 平方米露台的七居室新顶层公寓，售价 2,000,000 欧元。 在法国里维埃拉找到合适的待售房产完全取决于您的预算。
品质新楼盘
法国在自然友好的发展和建设方面推动欧洲。 设计师的必修课是最高级别的，因此，所有新型庄园和公寓的能源消耗都很低。 在制造之前找到最近开发的房地产的关键部分是，您可以与制图员和制造商交谈，并将一些分隔物移动到您可能希望的方式。 也许是一个更大的房间，或者是意大利淋浴而不是浴缸； 在蓝图阶段，只需花费很少的费用就可以包含或平衡一些东西。 探索您新建的庄园并将其打造成您自己的庄园！
目前新建房地产结构和活力亲切。 材料的选择遵循模式； 例如卫生间中的木质石砖或巨大的 60 x 60 厘米瓷砖。 有时，工程师会在旧公寓或庄园中建造新的开发公寓，遵循结构的第一灵魂和明确的计划，就像戛纳的工艺装饰庄园一样。 每件待售房产均完美无瑕地交付。
准备工作就成功了一半
考虑到所有因素，规划者必须结束结构过程中的每个进程。 当这种情况发生时，必须进行以下部分的分期付款。 因此，确实，它看起来就像讲义中的工匠印象，并且可能要好得多。 街道、公园、步道、边缘，一切都是新的，地中海的植物令人惊叹不已。 因此，一旦您入住位于蔚蓝海岸的新房产，您很快就会感到舒适。 当您的国家或门廊周围盛开着薰衣草时，您就知道自己身处法国南部。 阅读提示！ 关于在尼斯法国里维埃拉购买房产的最佳理由的文章。
法国里维埃拉待售别墅
在法国里维埃拉购买家庭别墅是一项非常值得的投资。 您将教您的孩子享受生活，他们将感激余生。 许多在法国南部购物的人都对自己在法国小村庄度过的青春留下了美好的回忆。 他们喜欢与孩子分享这种感觉。 我们为家庭提供法国里维埃拉别墅，全部经过翻修，状况非常好。 如果您与我们分享您想要的房间数量，以及额外的房间，例如海景房、游泳池或只是一个有古树的大花园，以便您在长桌上享用晚餐，我们将为您做出选择。 我们免费提供选择待售房产的服务。 在法国购买房产的过程中，我们将指导您从开始到钥匙交接。 走向阳光的最佳步骤是阅读我们的法国里维埃拉房产购买指南。
发送电子邮件至联系 Ab 和 Jo 开始搜索
[email protected]
//