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La Vita è Bella：与 Living on the Côte d’Azur 一起探索意大利奢华房产
Living on the Côte d’Azur 一直以来都是法国蔚蓝海岸奢华房地产的代名词，这里将优雅与地中海魅力完美融合。

现在，我们很高兴将这种对高品质生活的热爱扩展到意大利，并携手意大利奢华房产的领先品牌，向您呈现一系列独家精选的别墅、城堡、顶层公寓等高端房产。

对于热爱 La Vita è Bella（生活是美好的）理念的人们来说，意大利以其永恒魅力、丰富文化遗产和令人惊叹的自然风光充满吸引力。从托斯卡纳的葡萄园到闪耀的阿马尔菲海岸，我们的房产组合邀您拥有属于自己的一片意大利土地。

意大利的魅力在于其多样性：山丘上的历史小镇、佛罗伦萨的文艺复兴宝藏、科莫湖的宁静湖畔，以及罗马永恒的活力。无论您梦想在皮埃蒙特拥有一座中世纪城堡，在米兰拥有现代顶层公寓，或是在撒丁岛拥有一栋海滨别墅，我们与 Italian Luxury Villas 的合作都能为您提供量身定制的服务。

我们提供精选房源、私人带看以及在融资、法律等方面的专业协助，让您轻松开启意大利置业之旅。

在意大利与法国购置房产的区别
法国和意大利的高端房地产市场都很活跃，但买卖流程却有明显不同。了解这些差异，尤其是中介费用结构，对于顺利交易至关重要。

在意大利，购房流程更为严谨。首先是提交购买意向书（proposta d’acquisto），附带少量订金。如被接受，接着签署预合同（compromesso），法律上对双方具有约束力，需支付总价的10%–20%作为定金。

此阶段会进行尽职调查，例如产权审查、债务清查等。最后一步是签署正式购房契约（rogito），在公证人面前完成过户。

相比之下，法国流程相对简洁，通常只有一个买卖协议（compromis de vente）和最终合同，步骤较少。

意大利的中介费用
一大区别在于中介佣金。在意大利，买家和卖家通常各自向自己的中介支付费用。

两边分别付费，佣金不会共享。而在法国，佣金多由卖家承担（约5%–8%），买家通常不需要支付，除非聘请了专属买方代理。

此外，意大利买家还需承担注册税（imposta di registro）、印花税和不动产登记税，具体费用取决于是否作为第一居所。

我们的意大利合作伙伴将为您提供专业的法律和税务咨询，确保整个流程顺利无忧。

Living on the Côte d’Azur 成就您的意大利梦。
通过与 Luxury Italian Real Estate 的合作，我们为您提供从历史庄园到现代度假别墅的专属体验。让我们带您找到一个每天都在绽放“La Vita è Bella”的家。