In de jaren tachtig produceerde ik in Nederland bij de omroep radio- en televisieprogramma’s. In de jaren negentig en tot ongeveer 2010 veranderde dat speelveld met een fullservice communicatiebureau. Maar eigenlijk was ik steeds met hetzelfde bezig: op een creatieve manier een boodschap van zender/producent naar ontvanger/doelgroep overbrengen. Als reclamemakers produceerden we honderden radio- en televisiecommercials voor merken en bedrijven.

En vandaag doen we dat opnieuw, maar in een compleet andere wereld.

Met Living on the Côte d’Azur werken we als internationale aankoopmakelaar voor mensen die op zoek zijn naar bijzonder onroerend goed aan onder andere de Côte d’Azur, in Portugal en op Ibiza. Een belangrijk deel van ons werk speelt zich natuurlijk online af. Foto’s, video’s, verhalen, social media, websites en andere digitale content zijn essentieel om woningen én locaties onder de aandacht te brengen.

En in de creatieve productiefase ontstond iets onverwachts.

Zuid-Frankrijk klinkt blijkbaar altijd als een accordeon

Tijdens het maken van onze vastgoedvideo’s zochten we regelmatig naar passende stockmuziek. Muziek die het gevoel van Zuid-Frankrijk weergeeft: zon, zee, elegantie, vrijheid, lange zomeravonden en dat typische mediterrane levensritme.

Maar het beschikbare aanbod bleek verrassend beperkt. Zoek je muziek die bij Zuid-Frankrijk past, dan denken de stcokmuziek agencies dat we hier de hele dag met een accordeon onder de arm over de markt lopen.

Ik denk bij een accordeon aan een bruin café in Parijs, maar niet aan de Côte d’Azur en het gevoel dat we wilden overbrengen. Dus ontstond een simpele gedachte: waarom maken we de muziek niet zelf?

Tekst schrijven, AI componeren

We begonnen teksten te schrijven over bijzondere woningen en locaties. Niet als reclamejingles, maar als echte liedjes met een verhaal. Verse 1, Verse 2, refrein, Verse 3 en nog een keer het refrein. Vervolgens gebruikten we AI om te experimenteren met melodieën, arrangementen en zang.

Heel lang geleden werkte ik samen met Jacques Noyons, een geniale componist uit Den Bosch. Hij heeft de gave om bij een musicaltekst een liedje te bedenken dat vervolgens de hele zomer in je hoofd blijft hangen. Of een radiocommercial waarin Ferry de Groot houtbewerkingsmachines van zijn broer uit Rosmalen bezong. Dat ben ik nooit vergeten: dat je van niets een melodie kunt maken die blijft.

De eerste nummers voor villa’s in Zuid-Frankrijk waren voor ons vooral een zoektocht. Wat werkt? Hoe voorkom je dat het als een commercial klinkt? Hoe krijg je een refrein dat blijft hangen? Welke muzikale stijl past bij de Côte d’Azur zonder in de bekende clichés te vallen? Ik vond het wel grappig dat er vol passie over 200 vierkante meters met zeezicht werd gezongen. Maar het kon beter.

Na ongeveer tien nummers begonnen we het format te ontdekken.

En toen gebeurde er iets interessants.

De liedjes bleken ook leuk om naar te luisteren, zelfs zonder de vastgoedvideo’s.

Eenmaal gehoord, blijft zo’n melodie hangen. Precies wat goede muziek moet doen — en, vanuit mijn oude reclamevak bekeken, precies wat goede communicatie óók moet doen.

De kijk- en luistercijfers gingen door het dak

We zijn het concept nog steeds aan het finetunen. Waarschijnlijk blijven we dat ook doen, want 100% tevreden zijn we eigenlijk nooit. Maar de cijfers vertellen ondertussen wel een verhaal.

Sinds we onze Property Songs gebruiken, zijn de kijk- en luistercijfers bij sommige content meer dan verdertigvoudigd.

Dat is voor ons misschien wel het interessantste bewijs dat mensen niet zitten te wachten op nóg een standaard vastgoedvideo met dezelfde stockbeelden en dezelfde achtergrondmuziek.

Je moet iets maken dat iemand even doet stoppen met scrollen.

Iets dat nieuwsgierig maakt.

Iets wat mensen onthouden.

Van woningen naar de dorpen van Zuid-Frankrijk

Daarom zetten we nu de volgende stap.

Naast liedjes over bijzondere woningen beginnen we aan een serie over de steden en dorpen van Zuid-Frankrijk. Niet alleen over hoe ze eruitzien, maar vooral over het gevoel dat bij zo’n plek hoort.

Saint-Paul-de-Vence, Mougins, Sainte-Maxime, Cannes, Saint-Tropez, Nice… ieder dorp en iedere stad heeft zijn eigen ritme, geschiedenis en karakter.

Waarom zou dat dan niet ook een eigen soundtrack kunnen hebben?

Vorige week hebben we de eerste twee nummers uit die nieuwe richting officieel uitgebracht:

“Saint Paul de Vence (Strings at Sunset)”

Het lied gaat over dat gevoel dat Saint Paul de Vence je geeft; met de petanque baan onderaan bij de poort en dat weidse uitzicht over de heuvels. We geven een korte hommage aan een aantal bekende kunstenaars die hier leefden zoals Marc Chagall, schrijver James Baldwin, Jacques Prévert, Yves Montand en Simone Signoret en de oprichters van Fondation Maeght: Aimé and Marguerite Maeght.

“Everything is possible in Cannes”

Dit nummer gaat over de sfeer die Cannes uniek maakt. Van bloemen en fruit kopen op de markt van Le Suquet, winkelen in de Rue d’Antibes, oesters eten bij Astoux et Brun en een helikopter huren naar Saint-Tropez tot feesten bij La Môme: in Cannes is alles mogelijk.

Ineens zijn we ook op Spotify

Wat begon als achtergrondmuziek voor onze eigen vastgoedcontent is daarmee opeens een zelfstandig muziekproject geworden.

De nummers worden inmiddels internationaal gedistribueerd en zijn beschikbaar via onder andere Spotify, Apple Music, Deezer, YouTube Music, Amazon Music, TIDAL, Pandora, Qobuz, TikTok, Instagram, Facebook, Snapchat en tientallen andere internationale muziek- en socialmediaplatforms.

Dat hadden we niet voorzien toen we op zoek gingen naar een alternatief voor stockmuziek.

Maar misschien maakt juist dat het zo leuk. Zoek je nu een bijpassend deuntje bij je Instagram post in Saint Paul de Vence, dan kan je gewoon ons liedje kiezen.

Uiteindelijk draait alles nog steeds om aandacht

Als ik erop terugkijk, is er eigenlijk minder veranderd dan je zou denken.

In de jaren tachtig maakten we radio en televisie.

Daarna commercials.

Nu maken we websites, video’s, social content en muziek voor vastgoed.

De technologie verandert voortdurend, maar het principe blijft hetzelfde: als je aandacht wilt krijgen, moet je iets maken dat mensen willen zien, horen of delen.

En in een internationale vastgoedmarkt waarin duizenden makelaars dagelijks min of meer dezelfde villa’s, zwembaden en zeezichten laten zien, is onderscheid belangrijker dan ooit.

Wij verkopen uiteindelijk geen muziek. We helpen mensen bij het vinden en kopen van bijzonder vastgoed.

Maar als een liedje over een villa, een dorp of een uitzicht ervoor zorgt dat iemand dertig keer langer kijkt, de melodie later nog eens neuriet en daardoor onze naam onthoudt, dan heeft die muziek haar werk meer dan gedaan.

En eerlijk gezegd is het ook gewoon ontzettend leuk om te maken. Gewoon op je terras, met uitzicht op zee en snelle wifi. Dat is toch wel de beste manier om creatief te werken.

De volgende serie Property Songs over de dorpen van Zuid-Frankrijk is inmiddels onderweg.

Wordt vervolgd — en vooral: wordt beluisterd.

The post Van radio en televisie naar Property Songs aan de Côte d’Azur appeared first on Living on the Côte d’Azur.

Het betreft een gevestigd hotel met 38 kamers in Piemonte dat vertrouwelijk wordt aangeboden aan gekwalificeerde kopers. Het vastgoed werd in september 2021 onafhankelijk getaxeerd op €1,65 miljoen; in het taxatierapport werd de lokale markt voor hotelinvesteringen destijds omschreven als illiquide, met een gebrek aan relevante vergelijkbare transacties.

Sindsdien is het investeringsklimaat voor Italiaans hotelvastgoed aanzienlijk veranderd. Volgens EY werd er in Italië in 2025 voor meer dan €2,5 miljard in hotels geïnvesteerd, een stijging van 19% ten opzichte van 2024. Internationale investeerders waren goed voor 53% van het totale investeringsvolume. 

Voor investeerders die op zoek zijn naar een ‘value-add’-hotelacquisitie – in plaats van een prestigieus ’trophy asset’ tegen de volle marktprijs – biedt dit een interessante kans.

Waarom Italiaans hotelvastgoed investeerders aantrekt

De Italiaanse hotelsector heeft zich ontwikkeld tot een steeds meer gevestigde beleggingscategorie binnen het institutionele vastgoed.

JLL rapporteerde in de eerste helft van 2026 investeringen ter waarde van ongeveer €1,1 miljard in hotels en hoteltransformaties, waaronder €860 miljoen aan directe hoteltransacties. Het internationale toerisme blijft de markt ondersteunen; begin 2026 waren buitenlandse bezoekers goed voor meer dan de helft van het aantal aankomsten.

Ook de plannen van investeerders zijn van groot belang. Uit het onderzoek van JLL onder hotelinvesteerders voor 2026 bleek dat bijna driekwart van de respondenten verwachtte in de daaropvolgende 12 tot 24 maanden netto-koper te zijn van Italiaans hotelvastgoed.

De hier geboden kans verschilt van de toplocaties die doorgaans worden verhandeld in Rome, Milaan, Venetië of de grote Italiaanse vakantiebestemmingen.

Het betreft een regionaal hotelobject dat onderhands wordt aangeboden en potentieel biedt voor herpositionering.

38 bestaande hotelkamers – zonder bij nul te beginnen

Een van de sterkste punten van deze investeringsmogelijkheid is de aanwezige hotelfaciliteiten en -infrastructuur.

Het pand beschikt over 38 hotelkamers, verdeeld over meerdere verdiepingen, en is voorzien van alle faciliteiten die nodig zijn voor de exploitatie van een traditioneel hotel.

In plaats van grond te verwerven en een nieuw hotel vanaf de basis te ontwikkelen, koopt een investeerder een bestaand hotelgebouw waarin de accommodatie reeds aanwezig is.

Hiermee kunnen enkele van de kostbaarste en meest onzekere aspecten van nieuwbouwprojecten in de hotelsector worden vermeden.

Om die reden moet het pand niet louter worden beoordeeld op basis van de historische waardering.

Een relevantere vraag voor de investeerder is wellicht:

Wat zou het vandaag de dag kosten om een ​​vergelijkbaar Hotel met 38 kamers?

Bouwkosten, technische installaties, gastenbadkamers, brandveiligheidssystemen, liften, commerciële ruimtes, bedrijfsruimtes en steeds strengere energienormen zorgen ervoor dat de vervangingswaarde van een bestaand hotel aanzienlijk hoger kan uitvallen dan de historische taxatiewaarde doet vermoeden.

Dit leidt tot wat volgens ons een van de sterkste kenmerken van het vastgoed is:

Aankoop onder de potentiële vervangingswaarde.

Een ‘Value-Add’-hotelbeleggingsstrategie

De kans…kans is bijzonder relevant voor investeerders, hoteluitbaters, family offices en ondernemers in de hotelsector die op zoek zijn naar een vastgoedobject waar extra waarde kan worden gecreëerd.

Mogelijke strategieën zijn onder meer:

• renovatie en herpositionering van het bestaande hotel;
• opwaardering van het kameraanbod en het interieurconcept;
• introductie van een sterker onafhankelijk hotelmerk;
• verbetering van directe boekingen en digitale distributie;
• ontwikkeling van food & concepten voor eten, drinken of lifestyle;
• verbetering van de energieprestaties;
• verhoging van de operationele efficiëntie;
• herpositionering van het vastgoed om in te spelen op de vraag vanuit de vrijetijds-, zakelijke of groepsmarkt, of op een bestemming gerichte vraag.

De uiteindelijke strategie hangt uiteraard af van de investeerder, de exploitant en de haalbaarheidsstudies.

De aantrekkingskracht schuilt in de overname van een bestaand horeca- of hotelplatform, in plaats van te beginnen met een onontwikkelde locatie.

Piemonte ondersteunt upgrades in de hotelsector

De investeringscase wordt ook ondersteund door het bredere regionale toerismebeleid.

Recente programma’s in Piemonte hebben specifiek steun geboden aan horeca- en hotelbedrijven die investeren in de renovatie en opwaardering van accommodaties, waaronder energie-efficiëntie, hernieuwbare energie, verbeteringen op het gebied van brandveiligheid, toegankelijkheid, digitalisering en vernieuwing van het interieur. Een programma uit 2025 bood subsidies tot € 60.000 aan, waarmee 50% van de subsidiabele kosten werd gedekt, afhankelijk van de voorwaarden en geschiktheidscriteria van het programma.

Een koper zal moeten nagaan welke stimuleringsmaatregelen beschikbaar en van toepassing zijn op het moment van investeren, maar de richting van het overheidsbeleid is veelzeggend: het verbeteren van de kwaliteit en het concurrentievermogen van de toeristische infrastructuur in Piemonte blijft een regionale prioriteit.

Waarom de taxatie uit 2021 niet als de huidige marktwaarde moet worden beschouwd

De onafhankelijke taxatiewaarde van het pand van € 1,65 miljoen dateert uit 2021.

Dit cijfer blijft nuttig als historisch referentiepunt, maar mag niet automatisch worden beschouwd als een indicatie van de huidige potentiële transactiewaarde.

Sinds die taxatie zijn er diverse factoren veranderd:

het investeringsvolume in Italiaanse hotels is aanzienlijk hersteld; er is weer internationaal kapitaal naar de sector gestroomd; de hotelsector is uitgegroeid tot een meer gevestigde categorie voor vastgoedinvesteringen; de financieringsvoorwaarden zijn gewijzigd;

en beleggers richten zich steeds vaker op vastgoed waarbij operationele verbetering en herpositionering voor extra rendement kunnen zorgen.

Colliers bestempelt waardecreatie door middel van operationele verbetering en herpositionering als een belangrijke drijfveer achter de huidige vraag naar hotelinvesteringen.

Precies vanuit dat perspectief dient deze kans te worden beoordeeld.

Off-market betekent vertrouwelijk

Dit vastgoed wordt niet openlijk op de markt gebracht waarbij de identiteit, de exacte locatie en volledige commerciële informatie online worden prijsgegeven.

Wij hanteren bewust een vertrouwelijk proces.

Gekwalificeerde beleggers kunnen in eerste instantie algemene informatie over de kans ontvangen. Meer gedetailleerde documentatie — waaronder de identiteit van het vastgoed, de exacte locatie, taxatierapporten, plannen en aanvullende investeringsinformatie —…informatie — wordt vrijgegeven na ondertekening van een geheimhoudingsverklaring (NDA).

Deze aanpak beschermt de eigenaar en stelt serieuze hotelinvesteerders tegelijkertijd in staat een kans te beoordelen die niet breed wordt gepromoot via reguliere vastgoedplatforms voor hotels.

Voor wie is deze kans geschikt?

Het vastgoedobject is mogelijk bijzonder interessant voor:

hoteluitbaters die op zoek zijn naar een extra locatie in Noord-Italië;

particuliere investeerders en family offices die op zoek zijn naar tastbaar vastgoed in de hotelsector;

‘value-add’-vastgoedinvesteerders die kansen zien voor herpositionering;

internationale kopers die op zoek zijn naar een ‘off-market’ hotelinvestering in Italië;

en ondernemers in de hotelsector die de voorkeur geven aan de overname van een bestaand hotel boven nieuwbouw.

De investeringspropositie laat zich eenvoudig samenvatten:

Een bestaand hotel met 38 kamers in Noord-Italië, met een historisch gezien conservatieve waardering uit 2021, aanzienlijke voordelen qua vervangingswaarde en potentieel voor renovatie, herpositionering en operationele verbetering.

Vraag het vertrouwelijke investeringsmemorandum voor het hotel aan

De naam van het hotel, de exacte locatie en gedetailleerde documentatie worden bewust niet openbaar gemaakt.

Gekwalificeerde investeerders die geïnteresseerd zijn in een hotel in Italië dat ‘off-market’ (buiten de openbare markt om) te koop wordt aangeboden, kunnen contact met ons opnemen voor een eerste gesprek.

Na ondertekening van onze geheimhoudingsverklaring (NDA) kunnen wij verdere informatie verstrekken, waaronder de identiteit van het pand, een onafhankelijk taxatierapport, plattegronden en aanvullende documentatie.

Wij verwelkomen serieuze aanvragen en professionele tussenpersonen.

The post Off-Market Hotel Te Koop in Italie | 38-Key Investment Opportunity appeared first on Living on the Côte d’Azur.

Het betreft een gerenommeerd hotel met 38 kamers in Piemonte, dat vertrouwelijk wordt aangeboden aan gekwalificeerde kopers. Het pand werd in september 2021 onafhankelijk getaxeerd op 1,65 miljoen euro; in de taxatie werd de lokale markt voor hotelinvesteringen toen omschreven als illiquide en zonder betekenisvolle vergelijkbare transacties.

Sindsdien is het investeringsklimaat voor Italiaanse vastgoedobjecten in de horecasector aanzienlijk veranderd. Volgens EY bedroegen de investeringen in hotels in Italië in 2025 meer dan 2,5 miljard euro, een stijging van 19% ten opzichte van 2024. Internationale investeerders waren goed voor 53% van het totale investeringsvolume.

Voor beleggers die op zoek zijn naar een hotel dat waarde kan toevoegen in plaats van een topobject tegen de volle prijs, biedt dit een interessante kans.

Waarom Italiaans hotelvastgoed investeerders aantrekt

De hotelsector in Italië heeft zich ontwikkeld tot een steeds meer gevestigde institutionele vastgoedbeleggingscategorie.

JLL rapporteerde in de eerste helft van 2026 ongeveer 1,1 miljard euro aan investeringen in hotels en hotelconversies, waarvan 860 miljoen euro aan directe hoteltransacties. Het internationale toerisme blijft de markt ondersteunen: buitenlandse bezoekers waren begin 2026 goed voor meer dan de helft van het totale aantal bezoekers.

De intenties van beleggers zijn eveneens van groot belang. Uit het onderzoek van JLL uit 2026 onder hotelbeleggers bleek dat bijna driekwart van de respondenten verwachtte in de komende 12 tot 24 maanden netto-kopers van Italiaanse hotelactiva te zijn.

De hier aangeboden kans verschilt van de toonaangevende hotels die doorgaans in Rome, Milaan, Venetië of de grote Italiaanse vakantieoorden worden verhandeld.

Het betreft een particulier aangeboden regionaal hotelpand met potentieel voor herpositionering.

38 bestaande hotelkamers – zonder helemaal opnieuw te beginnen

Een van de sterkste punten van de investeringscase is de bestaande horeca-infrastructuur.

Het pand bestaat uit 38 gastenkamers, verdeeld over verschillende verdiepingen van het hotel, en beschikt over alle faciliteiten die nodig zijn voor de exploitatie van een traditioneel hotel.

In plaats van grond aan te kopen en een nieuw horecaproject helemaal vanaf nul op te zetten, koopt een investeerder een bestaand hotelgebouw waarin de accommodatie al is geïntegreerd.

Hierdoor kunnen enkele van de duurste en meest onzekere aspecten van de bouw van een hotel vanaf de grond worden vermeden.

Om deze reden mag het onroerend goed niet louter op basis van de historische taxatiewaarde worden beoordeeld.

Een relevantere vraag op het gebied van beleggen zou kunnen zijn:

Wat zou het vandaag de dag kosten om een vergelijkbaar hotel met 38 kamers te bouwen?

Door bouwkundige aspecten, technische installaties, gastenbadkamers, brandveiligheidssystemen, liften, commerciële ruimtes, dienstruimtes en steeds strengere energienormen kunnen de vervangingskosten van een bestaand hotel aanzienlijk hoger uitvallen dan uit de taxatiewaarde van het historische pand blijkt.

Dit zorgt voor wat volgens ons een van de sterkste kenmerken van het pand is:

Aankoop onder de potentiële vervangingswaarde.

Een beleggingsstrategie voor hotels met toegevoegde waarde

Deze kans is met name interessant voor beleggers, hotelexploitanten, family offices en ondernemers in de horeca die op zoek zijn naar een pand waarmee extra waarde kan worden gecreëerd.

Mogelijke strategieën zouden onder meer kunnen zijn:

• renovatie en herpositionering van het bestaande hotel;
• het productaanbod en het interieurconcept van de kamer vernieuwen;
• de introductie van een sterker, onafhankelijk hotelmerk;
• het verbeteren van directe boekingen en digitale distributie;
• het ontwikkelen van concepten op het gebied van eten en drinken of lifestyle;
• het verbeteren van de energieprestaties;
• het verhogen van de operationele efficiëntie;
• het onroerend goed opnieuw positioneren met het oog op vraag vanuit de vrijetijds-, zakelijke, groeps- of bestemmingsgerichte sector.

De uiteindelijke strategie hangt uiteraard af van de investeerder, de exploitant en de haalbaarheidsstudies.

Het voordeel zit hem in het overnemen van een bestaand platform voor de horeca, in plaats van te beginnen met een onontwikkelde locatie.

Piemonte ondersteunt verbeteringen in de horeca

De investeringsargumenten worden ook ondersteund door het bredere regionale toerismebeleid.

Recente programma’s in Piemonte hebben specifiek ondersteuning geboden aan bedrijven in de horeca die investeren in de renovatie en modernisering van accommodaties, onder meer op het gebied van energie-efficiëntie, hernieuwbare energie, verbeteringen op het gebied van brandveiligheid, toegankelijkheid, digitalisering en opknapbeurten. Een programma voor 2025 bood subsidies tot € 60.000, waarmee 50% van de subsidiabele uitgaven werd gedekt, mits aan de subsidiabiliteits- en programmavoorwaarden werd voldaan.

Elke koper zou moeten nagaan welke stimuleringsmaatregelen op het moment van de investering beschikbaar en van toepassing zijn, maar de koers van het overheidsbeleid is veelzeggend: het verbeteren van de kwaliteit en het concurrentievermogen van de toeristische infrastructuur in Piemonte blijft een regionale prioriteit.

Waarom de waardering van 2021 niet als de huidige marktwaarde mag worden beschouwd

De onafhankelijke taxatie van het onroerend goed, ter waarde van 1,65 miljoen euro, dateert uit 2021.

Dat cijfer blijft nuttig als historisch bewijs, maar mag niet automatisch worden beschouwd als een indicatie van de potentiële transactiewaarde van vandaag.

Sinds die waardebepaling zijn er verschillende factoren veranderd:

Het investeringsvolume in de Italiaanse hotelsector is aanzienlijk hersteld; internationaal kapitaal keert terug naar de sector; de horeca is uitgegroeid tot een meer gevestigde categorie binnen vastgoedbeleggingen; de financieringsvoorwaarden zijn veranderd; en beleggers richten zich steeds vaker op activa waarbij operationele verbeteringen en herpositionering extra rendement kunnen opleveren.

Colliers beschrijft het creëren van waarde door middel van operationele verbeteringen en herpositionering als een belangrijke drijfveer achter de huidige vraag naar hotelinvesteringen.

Dat is precies het perspectief van waaruit deze kans moet worden beoordeeld.

‘Off-market’ betekent vertrouwelijk

Dit onroerend goed wordt niet openbaar te koop aangeboden, waarbij de identiteit, de exacte locatie en de volledige commerciële informatie online worden bekendgemaakt.

We hanteren bewust een vertrouwelijke werkwijze.

Gekwalificeerde beleggers kunnen in eerste instantie algemene informatie over de investeringsmogelijkheid ontvangen. Meer gedetailleerde documentatie — waaronder de identiteit van het onroerend goed, de exacte locatie, taxatiedocumenten, plattegronden en aanvullende informatie over de investering — wordt verstrekt na ondertekening van een geheimhoudingsovereenkomst (NDA).

Deze aanpak biedt de eigenaar bescherming en stelt serieuze hotelinvesteerders tegelijkertijd in staat om een kans te beoordelen die niet op grote schaal wordt gepromoot via conventionele portalen voor hotelvastgoed.

Voor wie zou deze kans geschikt zijn?

Dit product kan met name interessant zijn voor:

hotelexploitanten die op zoek zijn naar een extra pand in Noord-Italië;

particuliere beleggers en family offices die op zoek zijn naar tastbaar vastgoed in de horecasector;

vastgoedbeleggers die op zoek zijn naar meerwaarde en herpositioneringspotentieel;

internationale kopers die op zoek zijn naar een hotelinvestering buiten de reguliere markt in Italië;

en ondernemers in de horecasector die er de voorkeur aan geven een bestaand hotel over te nemen in plaats van een nieuwbouwproject te realiseren.

Het investeringsvoorstel kan eenvoudig als volgt worden samengevat:

Een bestaand hotel met 38 kamers in Noord-Italië, met een historisch gezien conservatieve waardering uit 2021, aanzienlijke voordelen wat betreft de vervangingskosten en potentieel voor renovatie, herpositionering en operationele verbetering.

Vraag het vertrouwelijke memorandum over hotelinvesteringen aan

De naam van het hotel, de exacte locatie en gedetailleerde informatie worden bewust niet bekendgemaakt.

Gekwalificeerde beleggers die geïnteresseerd zijn in een hotel dat buiten de reguliere markt te koop staat in Italië, kunnen contact met ons opnemen voor een eerste gesprek.

Na ondertekening van onze geheimhoudingsovereenkomst kunnen wij u nadere informatie verstrekken, waaronder de identificatiegegevens van het onroerend goed, een onafhankelijk taxatierapport, plattegronden en aanvullende documentatie.

Wij staan open voor serieuze aanvragen en professionele tussenpersonen.

The post Hotel buiten de reguliere markt te koop in Italië | Investeringskans met 38 kamers appeared first on Living on the Côte d’Azur.

Châteauneuf-de-Grasse is een residentieel heuveldorp aan de Franse Rivièra, vlak bij Grasse, Opio, Valbonne, Mougins en Sophia Antipolis. Het biedt iets wat aan de Côte d’Azur steeds moeilijker te vinden is: ruimte, privacy en een authentieke Provençaalse omgeving, terwijl Cannes, de Middellandse Zeekust en luchthaven Nice Côte d’Azur gemakkelijk bereikbaar blijven.

Voor ondernemers, internationale gezinnen en mensen die gedeeltelijk vanuit huis kunnen werken, is de aantrekkingskracht bijzonder groot. Een villa met tuin, zwembad en thuiskantoor kan worden omringd door olijfbomen en natuur, terwijl belangrijke zakencentra, internationale scholen, golfbanen, restaurants en de kust dichtbij liggen.

Kort samengevat: Châteauneuf-de-Grasse biedt de infrastructuur van de Côte d’Azur zonder dat je midden in de drukste kuststrook hoeft te wonen.

De andere kant van de Franse Rivièra

Wie aan de Franse Rivièra denkt, ziet meestal Cannes, Saint-Tropez, Monaco en de Middellandse Zee voor zich.

Maar er bestaat nog een andere Côte d’Azur.

Rijd vanuit Cannes landinwaarts en het landschap verandert verrassend snel. Appartementengebouwen maken plaats voor villa’s. Villa’s gaan over in olijfgaarden, stenen muren en beboste heuvels. De lucht voelt anders, de wegen worden rustiger en het uitzicht opent zich over het landschap richting de Middellandse Zee.

Hier ligt Châteauneuf-de-Grasse.

Het dorp ligt in de heuvels van de Alpes-Maritimes, tussen het parfumgebied rond Grasse en de zeer internationale woonomgeving van Opio en Valbonne.

Het ligt dicht genoeg bij Cannes om aan zee te lunchen, dicht genoeg bij Sophia Antipolis voor een zakelijke afspraak en is vanaf luchthaven Nice gemakkelijk genoeg bereikbaar om ook uitstekend als bestemming voor een tweede woning te functioneren.

En toch kan het, wanneer je ’s avonds thuiskomt, voelen alsof je in een totaal andere wereld bent.

Juist dat contrast vormt de essentie van Châteauneuf-de-Grasse.

Een klein dorp in een uitzonderlijk internationale regio

Châteauneuf-de-Grasse is geen grote plaats. Volgens het Franse nationale statistiekbureau INSEE telde de gemeente in 2023 3.815 inwoners.

Die relatief kleine schaal vormt een belangrijk deel van de aantrekkingskracht.

De omgeving is echter allesbehalve geïsoleerd.

Binnen een relatief kleine straal liggen Grasse, Valbonne, Mougins, Cannes, Antibes en Sophia Antipolis. Richting de kust worden ook Nice, Monaco en de Italiaanse grens onderdeel van het bredere netwerk van de Franse Rivièra.

Dat zorgt voor een bijzondere combinatie.

Je kunt wonen in een omgeving die aanvoelt als landelijk Provence en tegelijkertijd verbonden zijn met een van de meest internationale regio’s van Zuid-Europa.

Voor iemand die verhuist vanuit Amsterdam, Brussel, Londen, Genève, Warschau of een andere grote Europese stad kan dat een verrassende ontdekking zijn.

Verhuizen naar Zuid-Frankrijk betekent namelijk niet automatisch dat je moet kiezen tussen een afgelegen landhuis en een appartement in een drukke badplaats.

Er bestaat een middenweg.

Châteauneuf-de-Grasse is daar een bijzonder goed voorbeeld van.

Waarom ondernemers en thuiswerkers zich tot deze regio aangetrokken voelen

De manier waarop we onze woning gebruiken is veranderd.

Voor ondernemers, consultants, investeerders en senior executives is een woning steeds vaker ook een werkplek. Als je twee of drie dagen per week op afstand kunt werken, verandert dat fundamenteel de vraag waar het logisch is om te wonen.

En daarmee verandert ook de geografie van de Franse Rivièra.

Wanneer je niet langer vijf dagen per week op kantoor hoeft te zijn, wordt wonen in het centrum van Nice of Cannes minder noodzakelijk.

Een echte werkkamer met uitzicht op een olijfgaard kan dan ineens aanzienlijk aantrekkelijker worden.

Dat is een van de voordelen van het achterland rond Châteauneuf-de-Grasse, Opio en Valbonne. Woningen bieden hier doorgaans meer ruimte dan direct aan de kust, waardoor een volwaardig kantoor gemakkelijker te realiseren is zonder daarvoor simpelweg een logeerkamer op te offeren.

Het resultaat is een levensstijl die twintig jaar geleden misschien ongebruikelijk leek, maar tegenwoordig volkomen logisch aanvoelt.

Je kunt ontbijten op het terras, ’s ochtends vanuit huis werken, ’s middags naar Sophia Antipolis rijden voor een vergadering en ’s avonds dineren in Cannes.

En de volgende dag hoef je misschien helemaal de deur niet uit.

Dat is iets heel anders dan alleen een vakantiehuis bezitten.

Sophia Antipolis verandert het hele plaatje

Een belangrijke reden waarom dit deel van de Franse Rivièra zo goed functioneert als permanente woonomgeving is Sophia Antipolis.

Dit gevestigde Europese technologie- en onderzoekscluster ligt vlak bij Valbonne en heeft bijgedragen aan een internationale professionele bevolking die permanent in de omliggende steden en dorpen woont.

Technologie, onderzoek, engineering en internationale bedrijven brengen mensen naar deze regio die hier niet uitsluitend voor de zon zijn.

Dat is belangrijk.

Het ondersteunt internationale scholen, professionele dienstverlening en een gemeenschap die het hele jaar actief blijft. Het betekent bovendien dat Engels in veel delen van Valbonne, Mougins en Sophia Antipolis heel normaal is.

Voor een ondernemer of internationaal mobiel gezin biedt Châteauneuf-de-Grasse daardoor iets heel anders dan een puur seizoensgebonden vakantiebestemming.

Het maakt deel uit van een werkelijk functionerende economische regio.

En Cannes ligt nog steeds gewoon beneden aan de heuvel

Kiezen voor het platteland betekent niet dat je afscheid neemt van de levensstijl van de Franse Rivièra.

Cannes blijft gemakkelijk bereikbaar.

Dat betekent dat stranden, restaurants, luxe winkels, jachthavens en de Croisette binnen handbereik zijn wanneer je daar zin in hebt.

Daarnaast heb je toegang tot de internationale evenementenkalender van Cannes.

Het Filmfestival van Cannes is het bekendste voorbeeld, maar de stad organiseert het hele jaar door grote professionele evenementen, waaronder MIPIM, Cannes Lions, MIPCOM en het Cannes Yachting Festival.

Voor ondernemers en investeerders kunnen deze evenementen professioneel minstens zo belangrijk zijn als sociaal.

Het voordeel van wonen boven de kust is dat je eraan kunt deelnemen zonder permanent midden in de drukte te hoeven wonen.

Geniet van Cannes wanneer je zin hebt in Cannes.

En rijd daarna weer naar huis.

Hoe ziet een gewone dag hier er eigenlijk uit?

Misschien begrijp je de aantrekkingskracht het beste wanneer je vastgoedprijzen even vergeet.

Stel je een gewone dinsdag voor.

Je wordt wakker in een huis omgeven door mediterrane beplanting. In de zomer ontbijt je buiten. Heb je een zwembad, dan wordt even zwemmen voordat je begint met werken een normaal onderdeel van de dag in plaats van iets wat alleen tijdens vakanties gebeurt.

Je werkt een paar uur vanuit huis.

De lunch hoeft niets ingewikkelds te zijn. Misschien gewoon brood van de boulangerie, tomaten, olijfolie en iets wat je op een lokale markt hebt gekocht.

Een afspraak in de middag kan je naar Valbonne, Sophia Antipolis, Mougins of Cannes brengen.

Aan het einde van de middag ben je weer thuis.

De deuren staan open naar het terras. Gedurende een groot deel van het jaar wordt er buiten gegeten.

Niets aan deze dag is bijzonder spectaculair.

En precies daarin zit de charme.

De luxe bestaat er niet uit dat iedere dag als vakantie voelt.

De luxe is dat gewone werkdagen aanzienlijk aangenamer worden.

Gezinsleven aan de Côte d’Azur

Voor gezinnen gaat de aantrekkingskracht verder dan alleen het klimaat en de ruimte rond het huis.

De corridor tussen Mougins, Valbonne en Sophia Antipolis is uitgegroeid tot een van de meest internationale woongebieden van de Côte d’Azur.

Internationaal en tweetalig onderwijs vormt een belangrijk onderdeel van die omgeving.

Mougins School is een van de bekendste internationale scholen in de regio, terwijl het Centre International de Valbonne en andere tweetalige en internationale onderwijsinstellingen de keuze voor gezinnen die vanuit het buitenland verhuizen verder vergroten.

Dat kan een verhuizing naar Frankrijk fundamenteel eenvoudiger maken.

Ouders kunnen naar Frankrijk verhuizen zonder noodzakelijkerwijs het internationale onderwijstraject van hun kinderen te onderbreken.

Buiten school zijn de mogelijkheden bijna eindeloos.

Golf, tennis, paardrijden, zeilen, fietsen, wandelen en watersport zijn allemaal gemakkelijk bereikbaar. In de winter voegen de skigebieden van de zuidelijke Alpen nog een extra dimensie toe aan het gezinsleven.

De ene zaterdag kun je zeilen in Antibes.

De volgende zaterdag skiën in de bergen.

En zondag misschien helemaal niets doen, behalve uitgebreid thuis buiten lunchen.

Golf hoort bij het lokale leven

Golfers hebben nog een extra reden om serieus naar Châteauneuf-de-Grasse te kijken.

Golf de la Grande Bastide ligt vlak bij het dorp, terwijl Golf d’Opio Valbonne en verschillende andere gerenommeerde golfbanen zich in de bredere regio Mougins-Valbonne bevinden.

Anders dan op bestemmingen waar golf vooral een vakantieactiviteit is, maakt het klimaat van de Côte d’Azur golf hier gedurende vrijwel het hele jaar onderdeel van het normale leven.

Voor iemand die vanuit Noord-Europa verhuist, is dat een groot verschil.

In plaats van een rondje golf te moeten plannen rond een paar droge weekenden per jaar, kan het hier gewoon onderdeel worden van de wekelijkse routine.

Hetzelfde geldt voor fietsen, wandelen en tennis.

Buiten zijn wordt onderdeel van het dagelijks leven in plaats van iets wat rond het weer moet worden gepland.

Wonen naast de wereldhoofdstad van het parfum

En dan is er natuurlijk Grasse.

Châteauneuf-de-Grasse ligt in het Pays de Grasse, een landschap waarvan de identiteit al eeuwenlang nauw verbonden is met parfum.

Jasmijn, rozen en andere parfumplanten zijn hier niet zomaar romantische marketingbeelden. De kennis van de teelt, de verwerking van natuurlijke grondstoffen en de kunst van het samenstellen van parfum hebben diepe historische wortels in deze regio.

In 2018 plaatste UNESCO de kennis en vaardigheden rond parfum in het Pays de Grasse op de Representatieve Lijst van het Immaterieel Cultureel Erfgoed van de Mensheid.

Dat erfgoed geeft dit deel van de Franse Rivièra een culturele identiteit die sterk verschilt van die van de kust.

Landschap, klimaat, landbouw en parfumindustrie zijn hier met elkaar verweven.

Je merkt het wanneer je door het landschap rijdt. Olijfbomen, stenen terrassen en landbouwgrond zijn nog altijd zichtbaar, ondanks de enorme economische ontwikkeling van de Côte d’Azur eromheen.

Voor iemand die hier een huis kiest, is dat gevoel van plaats belangrijk.

Je woont niet in een willekeurige luxe buitenwijk.

Je woont in de Provence.

Bekijk ons aanbod van vastgoed te koop in Châteauneuf-de-Grasse. Of ontdek de omliggende dorpen: Mougins, Opio en Valbonne.

The post Wonen in Châteauneuf de Grasse: het best bewaarde geheim van de Côte d’Azur appeared first on Living on the Côte d’Azur.

Volgens een recente Europese ranglijst die door Le Figaro Immobilier, behoren drie bestemmingen aan de Côte d’Azur tot de vijf meest prestigieuze kustlocaties van Europa voor ultraluxe villa’s.

Saint-Jean-Cap-Ferrat staat op de eerste plaats, terwijl Saint-Tropez en Cap d’Antibes eveneens tot de top van de Europese kustvastgoedmarkten behoren.

Het is een opmerkelijke concentratie van rijkdom, prestige en internationale vraag binnen een straal van amper 150 kilometer langs de Middellandse Zeekust.

Terwijl de reguliere Europese vastgoedmarkt een veel moeilijkere periode heeft doorgemaakt, lijkt de vraag in het allerhoogste segment van de markt aan de Franse Rivièra volgens heel andere regels te werken.

Saint-Jean-Cap-Ferrat: de meest exclusieve kustlocatie van Europa

Bovenaan de ranglijst staat Saint-Jean-Cap-Ferrat, het legendarische schiereiland tussen Nice en Monaco.

Al decennia lang trekt Cap Ferrat miljardairs, ondernemers, koninklijke families en internationale investeerders aan die op zoek zijn naar iets wat steeds moeilijker te vinden is: uitzonderlijke woningen aan het water, gecombineerd met privacy, veiligheid en zeldzaamheid.

Volgens de ranglijst van Le Figaro Immobilier kunnen de prijzen van de meest uitzonderlijke woningen een buitengewoon hoog niveau bereiken:

113.000 euro per vierkante meter.

Daardoor vallen de mooiste villa’s van Saint-Jean-Cap-Ferrat in een prijsklasse die vergelijkbaar is met die van Monaco.

De cijfers worden duidelijker als je kijkt naar de woningen die hier te koop staan. Le Figaro noemt voorbeelden zoals landgoederen met een prijs van ongeveer 43 miljoen euro, 45 miljoen euro en 49 miljoen euro, met voorzieningen die variëren van enorme mediterrane tuinen en infinity-zwembaden tot gastenverblijven, wellnessfaciliteiten en zelfs een eigen kabelbaan.

Dit zijn niet zomaar huizen. Het zijn privédomeinen op locaties die bijna onmogelijk te evenaren zijn.

Hier volgt een eerste selectie van ultraluxe villa’s die te koop staan in Saint-Jean-Cap-Ferrat.

Waarom schaarste belangrijk is

De markt voor ultraluxe woningen aan de Côte d’Azur verschilt fundamenteel van die voor regulier woningenvastgoed.

Er is maar één Cap Ferrat.

Er is maar één waterkant in de omgeving van Saint-Tropez.

En er is slechts een zeer beperkt aantal grote particuliere landgoederen op Cap d’Antibes.

Het nieuwe aanbod op deze locaties is uiterst beperkt. Grote percelen in de buurt van de Middellandse Zee kunnen niet zomaar worden aangelegd, terwijl ruimtelijke beperkingen grootschalige nieuwe ontwikkelingen steeds moeilijker maken.

Voor internationale kopers is deze schaarste een van de redenen waarom topvastgoed aan de Côte d’Azur ook als vermogensopbouw op de lange termijn kan dienen.

De grootste vraag richt zich in toenemende mate op woningen die aan drie kenmerken voldoen:

privacy, een uitzonderlijke ligging en potentieel voor waardegroei op lange termijn.

Saint-Tropez: lifestyle en extreme schaarste gaan hand in hand

Saint-Tropez neemt opnieuw een vooraanstaande positie in op de Europese ranglijst.

De prijzen van luxe villa’s kunnen naar verluidt oplopen tot ongeveer:

61.000 euro per m².

De markt van Saint-Tropez heeft een geheel eigen karakter.

Internationaal staat de stad bekend om haar haven, strandclubs, restaurants, jachten en zomerse levensstijl. Maar kopers uit het topsegment kijken vaak verder dan het centrum zelf.

Ramatuelle, Pampelonne, Les Parcs de Saint-Tropez en de omliggende privédomeinen bieden iets dat steeds waardevoller wordt: ruime percelen, privacy en de nabijheid van de Middellandse Zee, terwijl ze toch op slechts enkele minuten van Saint-Tropez liggen.

Uitzonderlijke landgoederen aan het water kunnen tientallen miljoenen euro’s opbrengen.

Le Figaro noemt bijvoorbeeld een woning aan het water van ongeveer 690 m² op een aangelegd terrein van meer dan één hectare, die te koop staat voor 27 miljoen euro.

De combinatie van grond, directe toegang tot de zee en de nabijheid van Saint-Tropez verklaart waarom deze woningen deel uitmaken van een zeer kleine internationale markt.

Veel woningen worden niet openbaar aangeboden, maar hier volgt alvast een eerste selectie van ultra-luxe villa’s die te koop staan in Saint-Tropez.

Cap d’Antibes: het discrete alternatief

Vlak achter Saint-Tropez ligt Cap d’Antibes, waar uitzonderlijke woningen prijzen kunnen bereiken van ongeveer:

50.000 euro per m².

Cap d’Antibes ademt een heel andere sfeer.

Terwijl Saint-Tropez wordt geassocieerd met glamour en zijn beroemde zomerse sociale leven, trekt Cap d’Antibes van oudsher kopers aan die op zoek zijn naar discretie.

Achter de poorten en de paraplupijnbomen liggen enkele van de grootste historische landgoederen van de Rivièra, vaak omgeven door uitgestrekte mediterrane tuinen.

Het schiereiland profiteert bovendien van een buitengewone ligging tussen Cannes en Nice, met de internationale luchthaven Nice Côte d’Azur binnen handbereik.

Voor kopers die toegang willen tot Cannes, Monaco en de internationale luchthaven, maar tegelijkertijd het gevoel van een privétoevluchtsoord aan de Middellandse Zee willen behouden, blijft Cap d’Antibes moeilijk te evenaren.

Hier volgt een eerste selectie van ultraluxe villa’s die te koop staan op het Cap d’Antibes.

De Côte d’Azur versus de andere luxemarkten van Europa

De ranglijst laat ook zien hoe competitief de Europese markt voor luxe kustwoningen inmiddels is geworden.

Andere populaire bestemmingen zijn onder meer:

• Marbella – tot ongeveer € 62.000/m²
• Porto Cervo, Sardinië – tot ongeveer € 47.000/m²
• Mallorca – tot ongeveer € 46.000/m²
• Ibiza – tot ongeveer € 28.000/m²
• Portofino – tot ongeveer 25.000 euro per m²
• Quinta do Lago, Algarve – tot ongeveer € 20.000/m²
• Mykonos – tot ongeveer € 17.000/m²

Spanje, Italië, Portugal en Griekenland blijven daarom serieuze concurrenten op het gebied van internationale rijkdom.

Toch is de Côte d’Azur uniek omdat het drie afzonderlijke bestemmingen telt binnen de vijf toonaangevende luxe kustmarkten van Europa.

Waarom internationale kopers blijven kiezen voor de Côte d’Azur

De prijs alleen verklaart de veerkracht van de Franse Rivièra niet.

De regio verenigt verschillende kenmerken die elders moeilijk te evenaren zijn.

Via de luchthaven Nice Côte d’Azur en de terminal voor privévluchten in Cannes-Mandelieu is de locatie uitstekend internationaal bereikbaar. Monaco ligt vlakbij. Italië ligt op rijafstand. Parijs, Londen, Genève, Amsterdam, Brussel en vele andere Europese zakencentra zijn snel bereikbaar.

Tegelijkertijd biedt Zuid-Frankrijk een goed ontwikkelde infrastructuur voor internationale inwoners: privéscholen, internationale gezondheidszorg, jachthavens, golfbanen, restaurants met Michelin sterren, luxe hotels en een enorm professioneel ecosysteem dat vermogende inwoners ondersteunt.

Het bedrijf kan bovendien bogen op een eeuw lange geschiedenis van internationale eigenaren.

De Côte d’Azur is niet van de ene op de andere dag in de mode geraakt.

Al sinds de negentiende eeuw is het een van de favoriete bestemmingen in Europa voor welgestelde internationale gezinnen.

Die geschiedenis is belangrijk.

Luxe onroerend goed ontwikkelt zich tot een markt van microlocaties

Een belangrijke les die uit deze ranglijst kan worden getrokken, is dat het spreken over een gemiddelde „vastgoedprijs aan de Côte d’Azur“ in het hoogste segment van de markt vrijwel geen betekenis meer heeft.

Een villa in de heuvels achter Nice is niet zomaar te vergelijken met een landgoed aan het water op Cap Ferrat.

Zelfs binnen Saint-Tropez kunnen twee villa’s die slechts enkele kilometers van elkaar verwijderd liggen, een enorm verschil in waarde vertonen, afhankelijk van de toegang tot de zee, het uitzicht, de privacy, de grootte van het perceel en het adres.

Voor kopers die deze markt betreden, is het daarom van essentieel belang om inzicht te hebben in deze microlocaties.

Bij Living on the Côte d’Azur beschouwen we de Côte d’Azur niet als één vastgoedmarkt, maar als een verzameling zeer eigenzinnige markten.

Saint-Jean-Cap-Ferrat, Villefranche-sur-Mer, Beaulieu-sur-Mer, Cap d’Antibes, Cannes, Mougins, Saint-Tropez, Ramatuelle en Grimaud trekken elk een ander soort kopers aan en bieden zeer uiteenlopende beleggingskansen.

Wat betekent dit voor kopers?

Prijzen van € 50.000, € 60.000 of zelfs € 113.000 per vierkante meter trekken natuurlijk de aandacht.

Maar ze behoren tot de absolute top van de markt.

Er zijn nog steeds uitstekende woningen te vinden tegen aanzienlijk lagere prijzen, vooral als kopers bereid zijn iets verder te kijken dan de bekendste locaties aan het water.

Het komt erop aan te begrijpen waar de premie vandaan komt.

Voor de ene woning kan dat directe toegang tot de Middellandse Zee zijn. Voor een andere is het een onbelemmerd uitzicht op zee. Elders kan het gaan om de grootte van het perceel, volledige privacy, of simpelweg een adres waar bijna nooit iets op de markt komt.

Daarom geeft het vergelijken van woningen louter op basis van de prijs per vierkante meter aan de Côte d’Azur zelden een volledig beeld.

Een sterk signaal voor de vastgoedmarkt aan de Franse Rivièra

De Europese ranglijst wijst ook op de aanhoudende internationale sterke positie van de Côte d’Azur.

Zelfs wanneer de reguliere woningmarkt vertraagt, blijven werkelijk uitzonderlijke woningen schaars.

En het aantal mensen wereldwijd dat ze kan kopen, blijft groeien.

Voor kopers die een woning in Zuid-Frankrijk overwegen, zou het doel dan ook niet louter moeten zijn om ‘luxe onroerend goed’ te kopen.

Het doel zou moeten zijn om de locaties en panden te identificeren waar schaarste, levensstijl en aantrekkelijkheid op de lange termijn samenkomen.

Dat is uiteindelijk wat de meest exclusieve locaties aan de Côte d’Azur al generaties lang heeft beschermd.

Bekijk hier een ruim aanbod van hoogwaardige, ultraluxe woningen die te koop staan aan de Franse Rivièra, en neem contact met ons op voor een privébezichtiging.

Bron: Jean-Bernard Litzler, „La Côte d’Azur, Europees kampioen op het gebied van superluxe villa’s aan zee”, Le Figaro Immobilier, gepubliceerd op 25 augustus 2026.

Lees het originele artikel op Le Figaro Immobilier

The post De Côte d’Azur domineert de Europese markt voor ultra-luxe vastgoed appeared first on Living on the Côte d’Azur.

En dit is een project dat meteen onze aandacht trok.

Secret Paradise bestaat uit slechts 16 luxe herenhuizen, gelegen op ongeveer 100 meter van de Middellandse Zee, met een panoramisch uitzicht op zee, ruime buitenruimtes en het indrukwekkende Kyrenia-gebergte op de achtergrond.

Elke woning heeft een totale oppervlakte van ongeveer 160 m², inclusief twee tweepersoonsslaapkamers, een extra, naar eigen wens in te richten kamer en een bijzonder aantrekkelijk privédakterras van 35,6 m² met een kitchenette en een 360 graden panoramisch uitzicht.

Waarom we deze locatie zo leuk vinden

Noord-Cyprus trekt steeds meer de aandacht van internationale vastgoedkopers, maar de locatie blijft doorslaggevend.

Bahçeli en het naburige Esentepe bieden een heel andere omgeving dan de dichtbebouwde mediterrane vakantieoorden. Hier wordt het landschap aan de ene kant gekenmerkt door de mediterrane kustlijn en aan de andere kant door het Kyrenia-gebergte.

Secret Paradise speelt juist in op die setting.

De Beach Club en de kust liggen op ongeveer 100 meter afstand, Roots Beach ligt op 1,8 km afstand en het openbare strand van Esentepe op ongeveer 4,7 km.

Golfers hebben nog een reden om dit deel van Noord-Cyprus in overweging te nemen: het Korineum Golf & Beach Resort ligt op ongeveer 13,5 km van het project. Kyrenia – Girne – met zijn historische haven, restaurants, winkels en cafés, ligt op ongeveer 40 minuten rijden.

Meer dan alleen een vakantiehuis

Secret Paradise is ontworpen met het mediterrane binnen- en buitenleven als uitgangspunt.

Het project omvat buitenzwembaden, aangelegde mediterrane tuinen, ligweiden, een fitnessruimte, een spa, een café en parkeerplaatsen zowel binnen als buiten.

Wat ons vooral aanspreekt, is de relatief kleinschalige omvang van het project.

Met slechts 16 herenhuizen is dit niet weer zo’n enorm resortcomplex met honderden identieke appartementen. Kopers beschikken over hun eigen woning met meerdere verdiepingen, terrassen en een dakterras, terwijl ze toch kunnen profiteren van de gemeenschappelijke resortfaciliteiten.

Een nieuwe mogelijkheid voor internationale kopers

Secret Paradise kan voor verschillende soorten kopers interessant zijn: bijvoorbeeld voor iemand die op zoek is naar een tweede woning op Noord-Cyprus, een vakantiehuis aan de Middellandse Zee, een woning in de buurt van een golfbaan of een koper die nieuwbouw onroerend goed overweegt als investering op de langere termijn.

Zoals altijd zijn wij van mening dat beleggingsbeslissingen moeten worden gebaseerd op het specifieke onroerend goed, de locatie, de aankoopprijs, de eigendomsrechten en de mogelijkheden om de positie af te stoten, en niet op beloofde rendementen.

Dit is met name van belang in Noord-Cyprus, waar internationale kopers onafhankelijk juridisch advies moeten inwinnen over eigendomsrechten, aankoopvergunningen en de geldende aankoopprocedure.

Om die reden hebben we ook een aparte Een woning kopen in Noord-Cyprus: complete gids voor buitenlandse kopers 2027, waarin het aankoopproces, eigendomsakten, juridische overwegingen, belastingen en andere zaken worden uitgelegd die buitenlandse kopers moeten begrijpen voordat ze tot aankoop overgaan.

Ontdek het verborgen paradijs

We hebben een uitgebreide projectgids voor Secret Paradise samengesteld met gedetailleerde informatie over de woningen, Esentepe en Bahçeli, de nabijgelegen stranden, Korineum Golf, Kyrenia, voorzieningen, bereikbaarheid en betalingsmogelijkheden.

Van daaruit kunt u ook het actuele aanbod van Secret Paradise bekijken, inclusief de nieuwste beschikbare woningen en prijzen.

Als u Noord-Cyprus overweegt, kunnen we u ook helpen om Secret Paradise te vergelijken met andere nieuwbouwprojecten, in plaats van slechts één project afzonderlijk te bekijken.

Secret Paradise maakt nu deel uit van ons aanbod aan woningen op Noord-Cyprus.

Neem contact op met Living on the Côte d’Azur voor actuele beschikbaarheid, prijzen, plattegronden en de volledige projectdocumentatie.

The post Nieuw in onze portefeuille voor Noord-Cyprus: een verborgen paradijs in Esentepe appeared first on Living on the Côte d’Azur.

Geen drukke boulevards. Geen flatgebouwen langs elke straat. In plaats daarvan zijn er groene heuvels, olijfbomen, mediterrane vegetatie, wandelpaden en villa’s omgeven door land — vaak met een prachtig uitzicht op Nice Côte d’Azur en de Middellandse Zee.

Welkom in Falicon, een van de mooiste woondorpen in de heuvels vlak achter Nice Côte d’Azur.

Voor mensen die op zoek zijn naar een woning aan de Franse Rivièra en meer willen dan alleen de nabijheid van de zee, biedt Falicon iets wat steeds moeilijker te vinden is: ruimte, natuur en rust, op korte afstand van een grote stad aan de Middellandse Zee en een internationale luchthaven.

Het is, letterlijk, het beste van twee werelden.

Waar ligt Falicon?

Falicon is een historisch dorp op een heuvel, direct ten noorden van Nice in de Alpes-Maritimes, binnen het grootstedelijk gebied Nice Côte d’Azur.

Het middeleeuwse dorp ligt op een rotsachtige heuvel met uitzicht op de Mont Chauve, omgeven door een landschap van beboste hellingen, terrassen, olijfbomen en mediterrane vegetatie.

Ondanks de landelijke sfeer ligt Falicon opvallend dicht bij Nice Côte d’Azur.

Het dorp ligt op ongeveer:

• 10 km van Place Masséna en het centrum van Nice Côte d’Azur
• 13 km van het treinstation Nice Côte d’Azur
• 17 km van de internationale luchthaven Nice Côte d’Azur
• op een steenworp afstand van de Promenade des Anglais en de stranden aan de Middellandse Zee
• op minder dan een uur rijden van de bergen en het Nationaal Park Mercantour

Deze ligging verklaart voor een groot deel de aantrekkingskracht van Falicon. Je kunt ’s ochtends wakker worden te midden van het platteland en toch in het centrum van Nice Côte d’Azur zijn voor de lunch, om te winkelen, voor zaken of voor het diner.

Een groen balkon boven Nice Côte d’Azur

Falicon is niet zomaar een voorstad van Nice Côte d’Azur.

Het voelt duidelijk landelijk aan.

Het officiële toeristenbureau van Nice Côte d’Azur beschrijft een landschap van terrasvormige velden beplant met olijf- en vijgenbomen, met uitzicht over de Middellandse Zee, de omliggende heuvels en valleien.

Het dorp zelf torent boven dit landschap uit, met smalle middeleeuwse straatjes, versterkte poorten, stenen huizen en kleine pleintjes met kasseien.

Op Place Bellevue wordt duidelijk waar de naam van het dorp vandaan komt: het uitzicht strekt zich uit over Nice Côte d’Azur en de Middellandse Zee.

Deze hoge ligging is een van de kenmerken die Falicon zo aantrekkelijk maken voor woningen.

Je kijkt uit over de stad, maar woont er niet per se in.

Voor kopers die op zoek zijn naar een villa in de buurt van Nice Côte d’Azur, kan dat verschil een enorme impact hebben op het dagelijks leven.

Mont Chauve: De natuur voor de deur

Een van de meest kenmerkende bezienswaardigheden van Falicon is de Mont Chauve, de opvallende berg die direct achter Nice Côte d’Azur oprijst.

Het gebied rond de Mont Chauve is een belangrijk natuurgebied dat zich uitstrekt over Falicon, Aspremont en Tourrette-Levens. De lokale overheden en het Franse Bureau voor Nationale Bossen werken samen aan maatregelen om de ecologische waarde van het gebied te beschermen en tegelijkertijd de toegang voor wandelaars, gezinnen en natuurliefhebbers te behouden.

Voor de inwoners betekent dit dat het platteland rond Falicon niet alleen iets is om vanaf een terras te bewonderen.

Het is iets om te gebruiken.

Wandelen, trailrunning, fietsen en het verkennen van de heuvels kunnen een vast onderdeel van het dagelijks leven worden, in plaats van een activiteit waarvoor je een lange rit naar de bergen moet maken.

En juist op dit punt verschilt Falicon fundamenteel van veel van de bekendere kustplaatsen aan de Franse Rivièra.

De Middellandse Zee ligt dichtbij — maar het echte platteland ook.

Vlakbij de wijngaarden van Bellet

Een ander opmerkelijk landschap ligt op de heuvels aan de andere kant van Nice Côte d’Azur: Bellet.

Bellet is een van de meest bijzondere wijnregio’s van de Rivièra, omdat de wijngaarden volledig binnen de gemeente Nice Côte d’Azur liggen.

De wijngaarden van de AOP Bellet liggen op terrassen op een hoogte van ongeveer 200 tot 400 meter boven zeeniveau, met uitzicht op de Var-vallei, met in het noorden het Mercantour-gebergte en in het zuiden de Baie des Anges.

Bellet heeft sinds 1941 de status van beschermde oorsprongsbenaming.

De wijngaarden van het domein produceren rode, rosé- en witte wijnen, waaronder wijnen gemaakt van traditionele druivensoorten uit Nice, zoals Braquet en Folle Noire.

Voor de inwoners van Falicon maakt dit wijngebied deel uit van het bredere landschap en de levensstijl van de heuvels achter Nice Côte d’Azur: kleine landgoederen, mediterrane hellingen, olijfboomgaarden, wijngaarden en dorpjes in plaats van een dichtbebouwde kuststrook.

Je vergeet al snel dat dit alles zich vlak achter een van de grootste en meest kosmopolitische steden aan de Middellandse Zee in Frankrijk bevindt.

Nice Côte d’Azur is nog steeds jouw stad

In Falicon wonen betekent niet dat je Nice Côte d’Azur moet opgeven.

Integendeel.

Nice Côte d’Azur blijft de dichtstbijzijnde grote stad, waardoor de bewoners kunnen genieten van de restaurants, markten, boetiekjes, musea, internationale scholen, medische voorzieningen, culturele evenementen en stranden.

Op relatief korte rijafstand liggen Vieux Nice, de Cours Saleya, de Place Masséna, de haven van Nice Côte d’Azur en de Promenade des Anglais.

De kustlijn zelf biedt zo’n zeven kilometer aan stranden, terwijl de luchthaven Nice Côte d’Azur internationale verbindingen biedt naar bestemmingen in heel Europa en daarbuiten.

Deze combinatie is vooral aantrekkelijk voor internationale vastgoedeigenaren.

Een villa kan aanvoelen als een toevluchtsoord op het platteland, terwijl een internationale luchthaven op slechts ongeveer 17 kilometer van het dorp ligt.

Er zijn maar weinig landelijke plekken aan de Côte d’Azur die die combinatie bieden.

Van je tuin naar de Middellandse Zee

Falicon zorgt er ook voor dat je Nice Côte d’Azur op een heel andere manier beleeft.

Vanaf de kust lijkt Nice Côte d’Azur te eindigen waar de bergen beginnen.

Vanuit Falicon besef je dat de heuvels deel uitmaken van de identiteit van Nice.

Afhankelijk van de ligging van een woning bieden villa’s uitzicht over groene valleien en heuvels, richting de stad en soms zelfs helemaal tot aan de blauwe Middellandse Zee in de verte.

De ochtend zou kunnen beginnen met een kopje koffie op een rustig terras, omringd door bomen.

Twintig minuten later zou je al op weg kunnen zijn naar de Promenade des Anglais.

Breng de middag door op het strand, ga in Nice Côte d’Azur uit eten en keer daarna terug naar de stilte van de heuvels.

Dat contrast is de essentie van Falicon.

Waarom een villa kopen in Falicon?

Mensen die op zoek zijn naar onroerend goed aan de Franse Rivièra beginnen vaak met de bekende kustplaatsen: Nice Côte d’Azur, Villefranche-sur-Mer, Beaulieu-sur-Mer, Cap-Ferrat of Antibes.

Maar kopers die daadwerkelijk van plan zijn om veel tijd in hun woning door te brengen, gaan vaak op zoek naar iets anders.

Ze willen privacy.

Ze willen een tuin.

Ze willen ruimte voor een zwembad, buiten dineren en het gezinsleven.

Ze willen groen om zich heen.

En ze willen steeds vaker ontsnappen aan de drukte en het verkeer aan de kust, zonder daarbij geïsoleerd te raken.

Falicon verdient juist aandacht omdat het die balans kan bieden.

Deze woningen bieden de ruimte en sfeer die men doorgaans met het Provençaalse platteland associeert, terwijl Nice Côte d’Azur dichtbij genoeg ligt om deel te blijven uitmaken van het dagelijks leven.

Een ander soort luxe aan de Côte d’Azur

Luxe aan de Franse Rivièra wordt vaak geassocieerd met een ligging direct aan het water.

Maar er is nog een andere definitie van luxe.

Ruimte.

Stilte in de avond.

Een grote tuin.

Olijfbomen.

Een zwembad omgeven door groen.

Een terras met uitzicht over de heuvels.

Van huis uit direct de natuur in.

En wetende dat restaurants, stranden, winkels, cultuur en een internationale luchthaven vlakbij liggen.

Voor permanente bewoners kunnen deze eigenschappen zelfs waardevoller zijn dan een ligging direct aan zee.

Falicon is dan ook aantrekkelijk voor kopers die niet per se hoeven te kiezen tussen de levensstijl van de Côte d’Azur en het Provençaalse platteland.

Hier kun je elementen van beide combineren.

Falicon voor gezinnen en permanente inwoners

Falicon is vooral interessant voor kopers die van plan zijn om voor langere tijd aan de Franse Rivièra te gaan wonen, in plaats van er alleen in de zomer een paar weken door te brengen.

De combinatie van buitenruimte, de goede bereikbaarheid van Nice Côte d’Azur en de dorpssfeer maakt deze woning geschikt voor gezinnen, professionals die in de omgeving van Nice Côte d’Azur of Monaco werken, internationale inwoners en mensen die op zoek zijn naar een rustig tweede huis.

In tegenstelling tot sommige resorts aan de Rivièra, waar het buiten het zomerseizoen aanzienlijk stiller wordt, maakt Falicon deel uit van de alledaagse woonomgeving rond Nice Côte d’Azur.

Nice Côte d’Azur is het hele jaar door een bruisende stad.

En dankzij Falicon kun je aan dat leven deelnemen zonder er middenin te hoeven wonen.

De zee aan de ene kant, de bergen aan de andere kant

Misschien is de ligging wel de grootste luxe van het leven hier.

Kijk naar het zuiden en de Middellandse Zee domineert de horizon.

Reis naar het noorden en het landschap wordt al snel bergachtig.

Falicon zelf ligt tussen deze twee werelden in.

De gemeente wijst erop dat het Nationaal Park Mercantour in minder dan een uur te bereiken is, terwijl de Middellandse Zee en Nice Côte d’Azur direct ten zuiden liggen.

Daardoor zijn de weekenden opmerkelijk afwisselend.

Het strand in de zomer.

Wandelen in de lente en de herfst.

Skiën in de winter.

Lunch tussen de wijngaarden van Bellet.

Diner in het oude Nice Côte d’Azur.

En daarna, terug naar de heuvels.

Is Falicon een fijne plek om te wonen in de buurt van Nice Côte d’Azur?

Kopers die natuur, privacy en ruimte willen combineren met de nabijheid van Nice Côte d’Azur, zouden Falicon zeker in overweging moeten nemen.

Het zal niet voor iedereen geschikt zijn.

Als u het belangrijk vindt om vanuit uw appartement direct naar het strand, de restaurants en de winkels te kunnen lopen, dan zijn het centrum van Nice Côte d’Azur of de kustplaatsen wellicht een betere keuze.

Maar als uw ideale woning aan de Franse Rivièra een villa met grond, groen en rust is, terwijl Nice Côte d’Azur en de Middellandse Zee toch binnen handbereik blijven, dan biedt Falicon een aantrekkelijk alternatief.

Het ligt dicht genoeg bij Nice Côte d’Azur om van de stad te genieten.

Hoog genoeg om aan een groot deel van de hevigheid ervan te ontsnappen.

Groen genoeg om je op het platteland te wanen.

En dicht genoeg bij de Middellandse Zee om nooit te vergeten dat je aan de Côte d’Azur woont.

Falicon: het beste van twee werelden

Er zijn veel mooie plekken om te wonen in de omgeving van Nice Côte d’Azur.

Wat Falicon zo bijzonder maakt, is niet één bepaalde bezienswaardigheid, maar de combinatie ervan.

De Middellandse Zee en de bergen.
Nice Côte d’Azur en de natuur.
Restaurants en wandelpaden.
Een internationale luchthaven en een rustige tuin.
Stranden en met olijfbomen begroeide heuvels.
Stadsleven wanneer je dat wilt — ruimte en rust wanneer je dat niet wilt.

Voor internationale kopers die op zoek zijn naar een villa in de buurt van Nice Côte d’Azur, blijft Falicon een van die plaatsen die je op de kaart misschien over het hoofd ziet, maar die je meteen begrijpt zodra je er zelf bent geweest.

Op slechts tien kilometer van de Place Masséna is het landschap al totaal veranderd.

En dat is misschien wel de grootste luxe die Falicon te bieden heeft.

Veelgestelde vragen over wonen in Falicon

Waar ligt Falicon ten opzichte van Nice Côte d’Azur?

Falicon ligt in de heuvels direct ten noorden van Nice Côte d’Azur. Het historische dorp ligt op ongeveer 10 km van de Place Masséna in het centrum van Nice Côte d’Azur.

Hoe ver ligt Falicon van de luchthaven van Nice Côte d’Azur?

De luchthaven Nice Côte d’Azur ligt op ongeveer 17 km van het dorp Falicon, waardoor de omgeving bijzonder aantrekkelijk is voor internationale huiseigenaren.

Ligt Falicon dicht bij het strand?

Ja. Falicon ligt direct boven Nice Côte d’Azur, dus de stranden en de Promenade des Anglais zijn gemakkelijk bereikbaar met de auto. De reistijd hangt af van het verkeer en de exacte ligging van de accommodatie.

Is Falicon een landelijk gebied?

Falicon maakt deel uit van de agglomeratie Nice Côte d’Azur, maar heeft een uitgesproken landelijk karakter, met beboste heuvels, olijf- en vijgenbomen, terrasvormige landschappen en natuurgebieden rondom het historische dorp.

Kun je vanuit Falicon de Middellandse Zee zien?

Ja, vanaf verschillende uitkijkpunten in en rond Falicon heb je uitzicht op Nice Côte d’Azur en de Middellandse Zee. Het uitzicht vanaf een specifieke woning hangt uiteraard af van de ligging, de hoogte en de omringende begroeiing.

Wat is Mont Chauve?

De Mont Chauve is het opvallende natuurlijke berglandschap direct achter Nice Côte d’Azur en naast Falicon. Het is populair bij wandelaars en natuurliefhebbers en vormt een belangrijk onderdeel van de groene omgeving van Falicon.

Wat zijn de wijngaarden van Bellet?

Bellet is de eigen beschermde wijnbenaming van Nice Côte d’Azur. De wijngaarden liggen op heuvels in de gemeente Nice Côte d’Azur, op een hoogte van ongeveer 200–400 meter, en produceren rode, witte en roséwijnen.

Waarom zou u overwegen om onroerend goed in Falicon te kopen?

Falicon biedt een bijzondere combinatie van ruimere woningen, groen, privacy en toegang tot de natuur, terwijl Nice Côte d’Azur, de mediterrane stranden en de internationale luchthaven van de stad vlakbij liggen. Voor kopers die op zoek zijn naar een villa in de buurt van Nice Côte d’Azur, maar zonder de drukte van de kust, biedt deze plaats het beste van twee werelden.

Ontdek ons aanbod van geselecteerde woningen te koop in Nice Côte d’Azur en in Falicon

The post Wonen in Falicon: het beste van twee werelden boven Nice Côte d’Azur appeared first on Living on the Côte d’Azur.

We waren tenslotte naar een van de zonnigste regio’s van Frankrijk verhuisd. Waarom zouden we al die gratis energie die op ons dak valt niet benutten?

Dus hebben we het eens onderzocht.

Destijds konden de cijfers ons echter gewoonweg niet overtuigen. Fotovoltaïsche installaties waren aanzienlijk duurder dan nu, de technologie was nog niet zo ver ontwikkeld en op basis van de offertes en berekeningen waarover we destijds beschikten, was de verwachte terugverdientijd simpelweg te lang.

Ook de overheidsstimulansen veranderden, waardoor de financiële berekening minder voorspelbaar werd.

Voor ons was zonne-energie vanuit milieuoogpunt een logische keuze — maar financieel gezien niet rendabel genoeg.

Dus we hebben het niet gedaan.

Twintig jaar later is de berekening voor zonnepanelen veranderd

Vandaag zijn we tot een heel andere conclusie gekomen.

Niet omdat de zon meer schijnt dan twintig jaar geleden, maar omdat bijna al het andere is veranderd.

Zonnepanelen zijn aanzienlijk verbeterd. Moderne fotovoltaïsche panelen hebben volgens de Franse overheid doorgaans een verwachte levensduur van ongeveer 25 tot 30 jaar, hoewel onderdelen zoals de omvormer mogelijk eerder vervangen moeten worden.

Tegelijkertijd is de elektriciteitsprijs drastisch in de tegenovergestelde richting geëvolueerd.

Volgens het officiële Franse statistische instituut INSEE bedroeg de index voor de elektriciteitsprijzen voor huishoudens in Frankrijk in 2006 72,0. In 2025 was deze gestegen tot 146,9.

Met andere woorden: ondanks enkele schommelingen van jaar tot jaar zijn de elektriciteitsprijzen voor Franse huishoudens sinds 2006 meer dan verdubbeld.

En de stijgingen zijn niet alleen geleidelijk verlopen.

Uit officiële statistieken van de Franse overheid blijkt dat de gemiddelde elektriciteitsprijs voor huishoudens in 2024 280 euro per MWh bedroeg — wat neerkomt op 0,28 euro per kWh — een stijging van 18,4% in slechts één jaar, na een stijging van 14,4% tussen 2022 en 2023.

Maar heeft Frankrijk dan geen goedkope kernenergie?

Dat is een interessante vraag.

Frankrijk beschikt inderdaad over een van de grootste kernenergiesystemen ter wereld.

In 2025 produceerden kerncentrales 373 TWh aan elektriciteit en waren ze goed voor 68,1% van de Franse elektriciteitsproductie. Kernenergie en hernieuwbare energiebronnen waren samen goed voor maar liefst 95,2% van de elektriciteitsproductie op het Franse vasteland.

Frankrijk produceert dus opmerkelijk koolstofarme elektriciteit.

Maar dat betekent niet dat de elektriciteit die bij uw villa aankomt, goedkoop is.

Uw elektriciteitsrekening bestaat uit veel meer dan alleen de kosten voor het opwekken van een elektron in een kerncentrale. Daarin zijn ook de kosten voor het elektriciteitsnet, belastingen, heffingen, leverancierskosten en de bredere economische context van de Franse en Europese elektriciteitsmarkt meegenomen.

In 2024 bestond de gemiddelde Franse elektriciteitsprijs voor huishoudens van 280 €/MWh bijvoorbeeld uit ongeveer:

€ 150/MWh elektriciteitslevering
€ 65/MWh netwerkkosten
€ 65/MWh belastingen.

De elektriciteitsleveringscomponent zelf maakte dus minder dan 54 % uit van de uiteindelijke elektriciteitsprijs voor huishoudens.

Dit helpt een schijnbare tegenstrijdigheid te verklaren:

Frankrijk kan enorme hoeveelheden relatief koolstofarme kernenergie opwekken, terwijl de elektriciteitsrekeningen van huishoudens toch aanzienlijk stijgen.

En dat heeft invloed op de berekening van de zonne-energieopbrengst

Twintig jaar geleden vergeleken we een dure fotovoltaïsche installatie met relatief goedkope netstroom.

Tegenwoordig ligt de situatie anders.

Je vergelijkt moderne zonnepanelen met een gemiddelde levensduur van 25–30 jaar met elektriciteitsprijzen die volgens het INSEE sinds 2006 meer dan verdubbeld zijn.

En er is nog een belangrijk verschil voor vastgoedeigenaren aan de Côte d’Azur.

Veel villa’s verbruiken juist veel elektriciteit op het moment dat zonnepanelen die opwekken:

• zwembadfiltratie overdag;
• airconditioning tijdens warme, zonnige middagen;
• warmtepompen;
• elektrische waterverwarming;
• elektrische voertuigen;
• gastenverblijf;
• zomerkeukens en zwembadhuisjes.

Dat maakt eigenverbruik bijzonder interessant.

In plaats van te vragen:

“Hoeveel krijg ik betaald voor de stroom die ik via mijn dak opwek?”

de vraag die steeds relevanter wordt, is:

“Hoeveel dure elektriciteit kan ik vermijden door deze niet van het net af te nemen?”

Dat is een fundamenteel andere economische afweging.

Toen waren we sceptisch. Juist daarom zijn we er nu in geïnteresseerd.

We zijn niet ineens verkopers van zonnepanelen geworden.

Onze eigen ervaring is zelfs een van de redenen waarom we zonne-energie op een andere manier benaderen.

Twintig jaar geleden hebben we de cijfers bekeken en besloten om niet te investeren.

Vandaag hebben we de cijfers nog eens onder de loep genomen — en de economie, de technologie en de energiemarkt zijn aanzienlijk veranderd.

Dat betekent niet dat elke villa 20 zonnepanelen moet hebben.

Dat betekent niet dat iedereen een accu nodig heeft.

En het betekent zeker niet dat elke offerte voor zonnepanelen een goede investering is.

Dat betekent dat zonne-energie aan de Côte d’Azur het verdient om opnieuw goed te worden berekend.

En deze keer kunnen de cijfers verrassend overtuigend zijn.

Neem contact met ons op om aansluiting te krijgen bij ons Premium-netwerk en een eerlijke offerte en advies te ontvangen van onze partner op het gebied van zonnepanelen.

The post Waarom we van gedachten zijn veranderd over zonne-energie appeared first on Living on the Côte d’Azur.

Verlaag uw elektriciteitskosten. Wek uw eigen energie op. En pas op voor de „zonne-energie-cowboys”.

Met zo’n 300 zonnedagen per jaar is de Franse Rivièra een van de meest aantrekkelijke regio’s in Frankrijk voor zonne-energie voor woningen.

Maar het kiezen van de juiste zonne-installatie is niet alleen een kwestie van iemand vinden die zonnepanelen op je dak kan plaatsen.

De echte vragen zijn:

Hoeveel zonnepanelen heb je eigenlijk nodig? Hoeveel stroom zullen ze opwekken? Hoeveel ga je zelf verbruiken? Moet je kiezen voor een fysieke of een virtuele accu? Welke apparatuur zal over 10 of 20 jaar nog steeds worden ondersteund? En wie staat er voor je klaar als er iets misgaat?

Wonen aan de Côte d’Azur helpt internationale vastgoedeigenaren bij het vinden van betrouwbare professionals voor hun woningen in Zuid-Frankrijk.

Zonne-energie vormt daarop geen uitzondering.

Via ons netwerk bieden wij toegang tot een gespecialiseerd lokaal team op de Côte d’Azur dat zich volledig richt op zonne-energie — van de eerste energieanalyse en technische studie tot de installatie, administratie en monitoring.

Geen anonieme nationale callcentermedewerkers.
Geen opdringerige telefonische verkoop.
Geen standaard zonne-energiepakket.
Geen onnodig te grote installatie.

Gewoon een goed berekende zonne-energieoplossing voor uw woning.

Vraag uw gratis zonne-energieonderzoek aan

Laat ons weten waar uw woning zich bevindt en stuur ons een recente elektriciteitsrekening. Dan kunnen wij een eerste inschatting maken van het potentieel van uw woning.

[VRAAG UW GRATIS ZONNE-ENERGIEANALYSE AAN]

Waarom zonnepanelen zo’n logische keuze zijn aan de Côte d’Azur

De Franse Rivièra biedt enkele van de beste omstandigheden voor zonne-energie in Frankrijk.

Een goed geplaatste fotovoltaïsche installatie aan de Côte d’Azur kan doorgaans ongeveer 1.600–1.750 kWh per geïnstalleerd kWp per jaar opwekken, afhankelijk van de locatie, de oriëntatie, de hellingshoek, de schaduwvorming en de kenmerken van het pand.

Dat betekent dat een goed ontworpen installatie in principe een aanzienlijk deel van de jaarlijkse elektriciteitsbehoefte van een huishouden kan opwekken.

Dit is met name interessant voor woningen aan de Côte d’Azur die beschikken over:

• zwembaden en filtersystemen;
• airconditioning;
• warmtepompen;
• elektrische boilers;
• elektrische voertuigen;
• zwembadverwarming;
• zomerkeukens en gastenverblijven;
• een hoog elektriciteitsverbruik overdag.

In plaats van al je elektriciteit via het elektriciteitsnet te kopen, wekt je woning een deel ervan zelf op.

En aan de Franse Rivièra is zonlicht iets wat we in overvloed hebben.

De grootste fout: zoveel mogelijk panelen installeren

Meer zonnepanelen betekenen niet automatisch een betere investering.

Het doel zou niet moeten zijn om elke beschikbare vierkante meter dak te bedekken.

Het doel is om een zo intelligent mogelijke samenhang tot stand te brengen tussen productie, consumptie, opslag en investeringen.

Alvorens een installatie aan te bevelen, moeten daarom verschillende aspecten worden onderzocht:

Uw jaarlijkse elektriciteitsverbruik

Hoeveel kWh verbruikt het pand eigenlijk?

Uw verbruikspatroon

Een villa die permanent bewoond wordt, heeft een heel ander energieprofiel dan een tweede woning die vooral in de zomer bewoond wordt.

Zwembad en airconditioning

Deze zijn belangrijk omdat ze juist in de maanden en uren waarin de zonne-energieproductie hoog is, elektriciteit verbruiken.

Richtingsoriëntatie van het dak en beschikbare oppervlakte

Een ligging op het zuiden is uitstekend, maar installaties op het oosten of westen kunnen ook zeer interessant zijn, omdat de opbrengst dan over een groter deel van de dag wordt gespreid.

Schaduwen

Bomen, schoorstenen, naburige gebouwen en architectonische kenmerken kunnen de daadwerkelijke productie aanzienlijk beïnvloeden.

Elektrische voertuigen

Door een elektrische auto op te laden met stroom die op je eigen dak wordt opgewekt, kun je je eigenverbruik aanzienlijk verhogen.

Pas na analyse van deze factoren moet de omvang van de fotovoltaïsche installatie worden bepaald.

Zonnepanelen voor tweede woningen aan de Franse Rivièra

Dit verdient bijzondere aandacht.

Veel van onze klanten hebben een tweede woning in Frankrijk.

Hun energieverbruik verschilt volledig van dat van een gemiddeld Frans huishouden.

Een villa verbruikt in bepaalde periodes van de winter misschien relatief weinig elektriciteit, maar in de zomer aanzienlijk meer vanwege de airconditioning, de zwembadinstallatie en gasten.

Het simpelweg toepassen van een gangbare Franse huishoudelijke berekening kan daarom tot een verkeerde installatie leiden.

We analyseren het onroerend goed op basis van het daadwerkelijke gebruik ervan.

Dat kan onder meer het volgende omvatten:

zwembadfiltratie
airconditioning
warmtepomp
opladen van elektrische voertuigen
tuingereedschap
gastenverblijven
elektrische boiler
domotica
seizoensgebonden bewoning.

Het zonne-energiesysteem moet op het huis worden afgestemd.

Niet andersom.

Wat gebeurt er met de elektriciteit die je niet gebruikt?

Zonnepanelen wekken midden op de dag vaak meer elektriciteit op dan het pand op dat moment verbruikt.

Er zijn verschillende manieren om met dit overschot om te gaan.

1. Onmiddellijk eigen gebruik

De meest efficiënte zonne-energie is over het algemeen de elektriciteit die je direct verbruikt.

Uw zwembad, airconditioning, boiler, huishoudelijke apparaten of elektrische auto kunnen stroom verbruiken terwijl uw zonnepanelen die stroom opwekken.

Slim energiebeheer kan het eigenverbruik dan ook aanzienlijk verhogen.

2. Overtollige elektriciteit verkopen

Afhankelijk van de installatie en de geldende voorschriften kan overtollige elektriciteit in het elektriciteitsnet worden geïnjecteerd.

3. Fysiek geweld

Een thuisaccu slaat de overtollige elektriciteit op die overdag wordt opgewekt, zodat deze later kan worden gebruikt.

Dit kan in bepaalde situaties aantrekkelijk zijn, maar een accu betekent een extra investering.

Het moet dus economisch gezien zinvol zijn.

4. Virtuele batterij

Voor sommige installaties kan een virtuele batterij een interessant alternatief zijn.

In plaats van een grote fysieke accu in huis te installeren, wordt overtollige elektriciteit aan het net geleverd en digitaal bijgehouden.

Dat energiekrediet kun je later gebruiken wanneer je zonnepanelen niet meer genoeg stroom opwekken.

Of een fysieke batterij, een virtuele batterij of helemaal geen batterij de voorkeur verdient, hangt af van uw verbruiksprofiel.

Wij zijn van mening dat er niet één oplossing is die voor elke villa geschikt is.

Hoeveel zonne-energie heeft een villa aan de Côte d’Azur nodig?

Zonder de woning te inspecteren, is er geen verantwoord antwoord mogelijk.

Typische installaties in woningen kunnen variëren van ongeveer:

3 kWp — kleinere woningen of een lager elektriciteitsverbruik

6 kWp — middelgrote villa’s met zwembad en airconditioning

9 kWp of meer — grotere villa’s, aanzienlijk elektriciteitsverbruik, warmtepompen of elektrische voertuigen

Maar deze cijfers zijn slechts uitgangspunten.

Een serieus voorstel op het gebied van zonne-energie zou u het volgende moeten laten zien:

• voorgestelde geïnstalleerde capaciteit in kWp;
• geschatte jaarlijkse productie in kWh;
• historisch elektriciteitsverbruik;
• geschat eigenverbruik;
• geschat overschot;
• technische specificaties van de apparatuur;
• verwachte besparingen;
• garanties;
• administratieve kosten;
• installatiekosten.

Als een verkoper een systeem aanbeveelt zonder eerst goed inzicht te hebben in uw elektriciteitsverbruik en uw woning, zouden wij daar voorzichtig mee zijn.

Pas op voor ‘zonne-cowboys’

De markt voor zonne-energie heeft veel verkoopbedrijven aangetrokken

De snelle groei van fotovoltaïsche energie heeft helaas ook bedrijven aangetrokken die meer ervaring hebben met de verkoop van zonnepanelen dan met de installatie en het onderhoud ervan.

Mooie websites en indrukwekkende besparingsberekeningen betekenen niet per se dat u te maken hebt met een gespecialiseerd bedrijf op het gebied van zonne-energie.

Sommige bedrijven functioneren voornamelijk als verkooporganisaties en besteden het daadwerkelijke technische werk uit aan onderaannemers.

Anderen maken gebruik van agressieve telefonische verkooptechnieken, te hoge aannames voor de elektriciteitsprijzen of onrealistische productieberekeningen om het rendement op de investering gunstiger te laten lijken.

Voor een huiseigenaar kan het lastig zijn om een serieuze specialist te onderscheiden van een geraffineerde verkooporganisatie.

Dat is precies waar ons netwerk zijn waarde bewijst.

De ‘Living on the Côte d’Azur’-aanpak

Al jarenlang vertrouwen internationale kopers en vastgoedeigenaren op Living on the Côte d’Azur om hen in contact te brengen met betrouwbare professionals in Zuid-Frankrijk.

Notarissen.

Hypotheekspecialisten.

Architecten.

Aannemers.

Vastgoedbeheerders.

Verzekeringsspecialisten.

En nu de zonnestroomspecialisten.

We willen geen honderden leveranciers in ons netwerk.

We willen de juiste.

Voor fotovoltaïsche projecten werken we samen met een gespecialiseerd lokaal team dat zich dagelijks bezighoudt met het ontwerp, de installatie en de monitoring van zonne-energiesystemen.

Dit betekent dat onze klanten een duidelijk traject hebben, van de eerste vraag tot de werkende installatie.

Wat moet er in een professionele offerte voor zonnepanelen staan?

Voordat u in Frankrijk een offerte voor een zonne-installatie ondertekent, raden wij u aan te controleren of u duidelijke informatie ontvangt over:

Onderzoek naar zonne-energie

Een productiecalculatie die is afgestemd op uw daadwerkelijke dak, locatie en oriëntatie.

Verbruiksanalyse

Bij de installatie moet je uitgaan van je elektriciteitsverbruik en niet alleen van het maximaal beschikbare dakoppervlak.

Precieze apparatuur

In de offerte moeten de merken en referentienummers van de panelen, de omvormer of micro-omvormers en de accu-apparatuur worden vermeld.

Productiesimulatie

Je zou een idee moeten hebben van hoeveel kWh de installatie naar verwachting zal opwekken.

Garanties

De garanties met betrekking tot de panelen, de omvormer, de afwerking en de toepasselijke verzekeringen moeten duidelijk worden uitgelegd.

Administratieve procedures

In de offerte moet worden aangegeven wie de benodigde administratieve procedures en de procedures voor aansluiting op het elektriciteitsnet voor zijn rekening neemt.

Betalingsschema

Betalingen en mijlpalen moeten transparant zijn.

Monitoring

Na de installatie zou je moeten kunnen zien hoeveel stroom je zonnepanelen daadwerkelijk opwekken.

Transparantie vóór de installatie voorkomt discussies achteraf.

Van onderzoek naar zonne-energie tot elektriciteitsproductie

1. Vertel ons iets over uw woning

Stuur ons de locatie van het pand en, bij voorkeur, een recente elektriciteitsrekening of het jaarlijkse verbruik.

2. Eerste zonne-energiebeoordeling

We gaan na of het pand geschikt lijkt voor fotovoltaïsche zonne-energie.

3. Technische analyse

Het dakoppervlak, de oriëntatie, de schaduwvorming, het elektriciteitsverbruik en mogelijke toekomstige behoeften worden geanalyseerd.

4. Persoonlijk zonne-energievoorstel

U ontvangt een voorstel waarin de aanbevolen capaciteit, de verwachte productie, de benodigde apparatuur en de investering worden toegelicht.

5. Technisch bezoek

Vóór de definitieve installatie wordt ter plaatse gecontroleerd of dit technisch haalbaar is.

6. Administratie

De benodigde administratieve procedures en de aansluiting op het elektriciteitsnet worden gecoördineerd.

7. Installatie

De fotovoltaïsche installatie is geïnstalleerd en in bedrijf gesteld.

8. Monitoring

U kunt de daadwerkelijke zonne-energieopbrengst bijhouden en de prestaties van uw installatie volgen.

Zonnepanelen in Nice, Cannes, Antibes en langs de hele Franse Rivièra

Ons zonne-energienetwerk bedient vastgoedeigenaren in de Alpes-Maritimes en aan de Côte d’Azur, waaronder:

Nice, Cannes, Antibes, Juan-les-Pins, Biot, Valbonne, Mougins, Vallauris, Cagnes-sur-Mer, Saint-Paul-de-Vence, Vence, Villeneuve-Loubet, Roquefort-les-Pins, Grasse, Mandelieu-la-Napoule en omgeving.

Als u een villa, appartementencomplex of ander woonobject elders in Zuid-Frankrijk bezit, neem dan contact met ons op, zodat we kunnen nagaan of uw locatie in aanmerking komt voor dekking.

Veelgestelde vragen over zonnepanelen aan de Côte d’Azur

Zijn zonnepanelen de moeite waard aan de Franse Rivièra?

De Côte d’Azur biedt uitstekende omstandigheden voor zonne-energie in vergelijking met veel andere regio’s in Frankrijk. Of zonnepanelen voor een bepaald pand financieel aantrekkelijk zijn, hangt voornamelijk af van het elektriciteitsverbruik, de oriëntatie van het dak, schaduwvorming, de installatiekosten en het percentage van de opgewekte elektriciteit dat direct kan worden verbruikt.

Hoeveel elektriciteit kunnen zonnepanelen op de Côte d’Azur opwekken?

Een correct geplaatste installatie kan op gunstige locaties aan de Côte d’Azur jaarlijks ongeveer 1.600–1.750 kWh per geïnstalleerd kWp opwekken. De daadwerkelijke opbrengst varieert afhankelijk van de locatie, oriëntatie, hellingshoek, schaduwvorming, apparatuur en weersomstandigheden.

Hoeveel zonnepanelen heb ik nodig voor een villa in Frankrijk?

Het juiste vermogen moet worden berekend op basis van het jaarlijkse verbruik en de verbruikspatronen. Een installatie van 3 kWp, 6 kWp of 9 kWp kan geschikt zijn voor verschillende woningen, maar de grootte van het dak mag nooit de enige bepalende factor zijn voor de capaciteit van het systeem.

Kan ik zonnepanelen gebruiken voor mijn zwembad?

Ja. Zwembadfilters en andere zwembadapparatuur werken vaak overdag, waardoor ze bijzonder geschikt zijn om rechtstreeks zonne-energie te verbruiken.

Kunnen zonnepanelen mijn airconditioning van stroom voorzien?

Ja. Dit is met name interessant in Zuid-Frankrijk, omdat de vraag naar airconditioning doorgaans toeneemt tijdens zonnige periodes, wanneer ook de opbrengst van zonnepanelen hoog is.

Kan ik mijn elektrische auto opladen met zonnepanelen?

Ja. Een oplaadsysteem kan worden geïntegreerd in de energiestrategie van het pand, zodat het opladen van voertuigen deels plaatsvindt wanneer er zonne-energie beschikbaar is.

Moet ik een zonnebatterij installeren?

Niet per se. Fysieke accu’s kunnen ervoor zorgen dat je meer van je eigen zonne-energie verbruikt, maar ze vergen ook een grotere investering. Afhankelijk van het pand kan direct eigenverbruik of een virtuele accu-oplossing financieel gezien aantrekkelijker zijn.

Wat is een virtuele zonnebatterij?

Een virtuele accu slaat fysiek geen elektriciteit op in uw woning. Overtollige zonne-energie wordt teruggeleverd aan het net en digitaal verrekend volgens de voorwaarden van de gekozen energieleverancier. Hierdoor kan overtollige productie later op een rendabele manier worden hergebruikt.

Zijn zonnepanelen geschikt voor een tweede woning in Frankrijk?

Ze kunnen met name interessant zijn voor tweede woningen met een zwembad, airconditioning of een aanzienlijk elektriciteitsverbruik in de zomer. De installatie moet echter worden afgestemd op het seizoensgebonden gebruik van de woning.

Hoe lang gaan zonnepanelen mee?

Moderne zonnepanelen zijn ontworpen voor langdurig gebruik en worden doorgaans verkocht met uitgebreide product- en/of prestatiegaranties. De exacte garantieafspraken zijn afhankelijk van de fabrikant en de gekozen apparatuur.

Heb ik toestemming nodig om zonnepanelen te plaatsen in Frankrijk?

Bij de installatie van zonnepanelen zijn doorgaans administratieve procedures nodig en kunnen er, afhankelijk van het pand en de locatie, aanvullende bestemmingsbeperkingen gelden. Dit geldt met name in de buurt van beschermde gebouwen of binnen architectonisch beschermde gebieden. Deze vereisten moeten vóór de installatie worden gecontroleerd.

Wie is een betrouwbare installateur van zonnepanelen aan de Côte d’Azur?

Zoek een specialist die zich voornamelijk bezighoudt met de installatie van zonnepanelen, in plaats van een algemeen verkoopbedrijf. Vraag om een gedetailleerde productieanalyse, exacte referenties van de apparatuur, een beroepsaansprakelijkheidsverzekering, de vereiste kwalificaties, garanties, administratieve ondersteuning en realistische berekeningen op basis van uw daadwerkelijke elektriciteitsverbruik.

Als u aan de Côte d’Azur woont, kunnen wij u in contact brengen met een geselecteerde lokale specialist op het gebied van zonne-energie uit ons professionele netwerk en de eerste beoordeling regelen.

Heb je al een offerte voor zonnepanelen?

Dit is ook interessant.

Als een ander bedrijf u al een fotovoltaïsche installatie heeft aangeboden en u twijfelt of de voorgestelde capaciteit, apparatuur of verwachte besparingen realistisch zijn:

Stuur ons de offerte.

We kunnen het voorstel laten beoordelen en het vergelijken met een alternatieve oplossing uit ons netwerk.

Er bestaat geen verplichting om hiermee door te gaan.

[MIJN OFFERTE VOOR ZONNE-ENERGIE BEKIJKEN]

Begin met een gratis zonne-energiebeoordeling

Je hoeft niet te weten hoeveel panelen je nodig hebt.

Je hoeft niets te weten over kWp, micro-omvormers of accucapaciteit.

En je hoeft zeker niet met vijf verkopers van zonnepanelen te praten.

Stuur ons:

1. Het adres of de plaats waar uw woning zich bevindt
2. Een recente elektriciteitsrekening
3. Een foto van het dak (indien beschikbaar)
4. Of u een zwembad heeft
5. Of u een elektrische auto heeft of van plan bent er een aan te schaffen

Vanaf daar nemen wij het wel over.

Betrouwbare vastgoeddeskundigen. Geselecteerde specialisten op het gebied van zonne-energie.

Wonen aan de Côte d’Azur

Eén betrouwbaar netwerk voor het bezitten van onroerend goed in Zuid-Frankrijk.

The post Zonnepanelen in Zuid Frankrijk appeared first on Living on the Côte d’Azur.

De snelste manier om een goede aankoopmakelaar te vinden, is door drie zaken te combineren: een voorlopige hypotheektoezegging, twee of drie betrouwbare aanbevelingen en een gestructureerd gesprek met de kandidaten op je shortlist. Als je ook maar één van deze stappen overslaat, loop je het risico iemand aan te nemen op basis van charme in plaats van competentie.

Begin met het zoeken naar een hypotheekverstrekker, niet naar een makelaar. Een voorlopige goedkeuringsbrief geeft aan wat je je daadwerkelijk kunt veroorloven en laat elke makelaar zien dat je een serieuze koper bent, en geen toevallige bezoeker. Vraag vervolgens om aanbevelingen van mensen die onlangs daadwerkelijk een aankoop hebben afgerond, controleer deze aan de hand van een adreslijst of een matchingtool, en voer gesprekken met ten minste twee kandidaten voordat je een keuze maakt. Uit onderzoek van HomeLight blijkt dat kopers die twee of drie makelaars vergelijken, uiteindelijk een makelaar vinden die beter bij hen past qua communicatiestijl en onderhandelingsstrategie dan kopers die de eerste de beste makelaar inhuren die ze tegenkomen.

Dit is wat je de komende 48 tot 72 uur moet doen:

1. Neem contact op met een kredietverstrekker en vraag om een voorlopige goedkeuringsbrief, of op zijn minst een renteofferte en een schatting van uw leencapaciteit.
2. Vraag drie mensen die je vertrouwt (een collega, een familielid, je hypotheekadviseur) naar de naam van een makelaar die ze opnieuw zouden inschakelen.
3. Vergelijk die namen, plus twee of drie uit een adresboek of een tool voor het matchen van makelaars, en stel zo een shortlist van vier of vijf samen.
4. Maak deze week afspraken of plan gesprekken in met de twee of drie makelaars die het hoogst op je shortlist staan.

Maak vóór elk van die sollicitatiegesprekken een kort dossier klaar:

• Voorlopige goedkeuringsbrief of contactgegevens van de kredietverstrekker
• Een verlanglijstje van één pagina (type woning, onmisbare kenmerken, dealbreakers)
• Je realistische tijdschema (ga je over drie maanden of over twaalf maanden kopen?)

Pro Tip: Ga met ten minste twee makelaars in gesprek, ook al lijkt de eerste al perfect te zijn. Je weet pas of hun prijsstrategie of communicatiestijl daadwerkelijk goed is, als je ter vergelijking ook de aanpak van iemand anders hebt gehoord.

Belangrijkste opmerkingen

Om een goede aankoopmakelaar te vinden, moet je eerst een voorlopige hypotheektoezegging regelen, aanbevelingen verzamelen, licenties en recente verkooptransacties controleren en twee of drie kandidaten interviewen voordat je een overeenkomst ondertekent.

Betrouwbare bronnen die het waard zijn om als bladwijzer op te slaan

Het loont de moeite om een aantal officiële bronnen rechtstreeks te raadplegen, in plaats van zomaar op het woord van één tussenpersoon af te gaan.

• Pagina’s voor het opzoeken van overheidsvergunningen: de meeste regio’s bieden een gratis openbare zoekfunctie aan waarmee men de vergunningsstatus van een makelaar en eventuele disciplinaire maatregelen kan controleren.
• De pagina’s over kwalificaties van de NAR: hier wordt precies uitgelegd wat er voor kwalificaties zoals ABR nodig is, zodat je weet wat de letters achter de naam van een makelaar eigenlijk betekenen.
• Richtlijnen van het Consumer Financial Protection Bureau over voorlopige goedkeuring: een duidelijke uitleg in begrijpelijke taal over het verkrijgen van een brief met voorlopige hypotheekgoedkeuring voordat u gesprekken met makelaars gaat voeren.
• Bulletins van staats- of regionale instanties over dubbele vertegenwoordiging: richtlijnen van toezichthouders, zoals deze over de risico’s van dubbele vertegenwoordiging, geven precies aan welke belangenconflicten kunnen ontstaan en welke informatie wettelijk moet worden verstrekt.

Inhoudsopgave

• Hoe vind je een goede aankoopmakelaar die echt voor jou werkt?
• Is het de moeite waard om een aankoopmakelaar in te schakelen?
• Waar vind je makelaars die in het belang van de koper handelen en die het waard zijn om te interviewen?
• Hoe u de vergunning, het trackrecord en de referenties van een makelaar kunt controleren
• Sollicitatievragen en alarmsignalen die je ertoe zouden moeten aanzetten om weg te lopen
• Hoe makelaars die kopers vertegenwoordigen worden betaald en wat je in het contract kunt verwachten
• Hoe maak je een keuze tussen je kandidaten in de finale?
• Waarom gespecialiseerde aankoopmakelaars belangrijk zijn bij de aankoop van luxe- en internationale woningen
• Veelvoorkomende valkuilen bij het wervingsproces en hoe je deze kunt vermijden
• Hoe Living On The Cote d’Azur serieuze kopers ondersteunt
• Bronnen
• FAQ

Hoe vind je een goede aankoopmakelaar die echt voor jou werkt?

Een kopersmakelaar is een erkende vastgoedprofessional die bij een transactie uitsluitend een fiduciaire plicht heeft jegens de koper, en niet jegens de verkoper. Dat onderscheid klinkt misschien technisch, maar het verandert alles wat betreft de manier waarop onderhandelingen, informatieverstrekking en prijsadvies verlopen.

Een verkoopmakelaar (verkopende makelaar) is daarentegen contractueel verplicht om de beste prijs en voorwaarden voor de verkoper te bedingen. Als je de verkoopmakelaar van een huis dat je geweldig vindt benadert en hem of haar vraagt om ook jou te vertegenwoordigen, begeef je je op het terrein van dubbele vertegenwoordiging, waarbij één persoon tegelijkertijd twee tegengestelde belangen moet behartigen. Dit is op veel plaatsen legaal, maar het doet afbreuk aan de vertegenwoordiging waarvoor je betaalt. Zoals een toezichthouder van een staat het in zijn consumentenadvies verwoordt, kan dubbele vertegenwoordiging tot reële belangenconflicten leiden, en kopers moeten een makelaar altijd rechtstreeks vragen of hij of zij ooit voor beide partijen optreedt en hoe hij of zij dat conflict zou aanpakken als het zich tijdens de onderhandelingen zou voordoen.

Hieronder volgt een vergelijking van de drie functies:

• Een exclusieve kopersmakelaar mag het onroerend goed waarop u een bod uitbrengt niet tegelijkertijd te koop aanbieden.
• Een dubbelagent moet deze situatie bekendmaken, maar die bekendmaking neemt de inherente spanning niet weg.
• Bij sommige makelaarskantoren wordt standaard gewerkt volgens het ‘designated agency’-principe, waarbij twee makelaars van hetzelfde kantoor elk één partij vertegenwoordigen, wat het belangenconflict weliswaar vermindert, maar niet volledig wegneemt.

Is het de moeite waard om een aankoopmakelaar in te schakelen?

Voor de meeste aankopen geldt dat inderdaad, en deze redenering houdt ook bij nader inzien stand en is niet alleen maar bedoeld om gerust te stellen. Een bekwame aankoopmakelaar biedt vier voordelen die een koper die op eigen houtje te werk gaat doorgaans niet kan evenaren: gedetailleerde marktkennis, onderhandelingskracht, toezicht op het contract en toegang tot woningen die nooit op openbare portalen verschijnen.

Laten we eens bekijken hoe elk van deze punten er in de praktijk uitziet:

• Marktkennis: Een makelaar die dit jaar al een dozijn transacties heeft afgerond in de postcode van jouw keuze, weet welke woningen te duur zijn en bij welke er ruimte is om te onderhandelen, lang voordat je dat patroon zelf zou ontdekken.
• Onderhandelen: Een ervaren makelaar kan reparatievergoedingen, een verlenging van de termijn tot de overdracht of een lagere prijs bedingen door de motivatie van de verkoper in te schatten – iets waar een starter op de woningmarkt zelden de ervaring voor heeft om dit te beoordelen.
• Contractcontrole: Koopovereenkomsten staan vol met voorwaardelijke bepalingen en deadlines. Een makelaar die een ontbrekende inspectieclausule opmerkt voordat u tekent, heeft u zojuist behoed voor een kostbare tekortkoming.
• Toegang tot off-market-aanbod: Makelaars met sterke lokale netwerken horen vaak al van woningen voordat deze openbaar te koop worden aangeboden, met name in krappere markten of markten met duurdere woningen.
• Netwerk van dienstverleners: Een goede makelaar kan u doorverwijzen naar gescreende inspecteurs, overdrachtsdeskundigen en aannemers, waardoor u weken tijd bespaart bij het zoeken naar betrouwbare hulp.

Een koper die met een voorlopige goedkeuringsbrief in de hand naar een bezichtiging komt, wordt door makelaars doorgaans ook serieuzer genomen. Uit eigen onderzoek van de NAR naar het gedrag van kopers blijkt dat goed voorbereide kopers met een duidelijke lijst van eisen en een geregelde financiering in concurrerende markten als prioritaire klanten worden behandeld, wat betekent dat er sneller wordt teruggebeld en er meer aandacht aan uw dossier wordt besteed.

Waar vind je makelaars die in het belang van de koper handelen en die het waard zijn om te interviewen?

Niet elk kanaal levert leads van dezelfde kwaliteit op, dus het loont de moeite om ze te rangschikken.

1. Persoonlijke aanbevelingen. Vraag het aan mensen die onlangs een woning hebben gekocht, en wees daarbij specifiek: „Zou je weer gebruik van hen maken?”, en niet alleen „Vond je ze aardig?”. Uit gegevens van HomeLight blijkt dat meer dan de helft van de starters op de woningmarkt hun makelaar via een persoonlijke aanbeveling vindt, en dit kanaal levert steevast de hoogste tevredenheidsscores op, omdat de aanbeveling gebaseerd is op daadwerkelijke ervaringen.
2. Aanbevelingen van kredietverstrekkers. Hypotheekmakelaars werken voortdurend samen met makelaars en weten wie deals vlot afrondt en wie juist voor vertragingen zorgt.
3. Diensten en overzichten voor het koppelen van makelaars. Via platforms als Zillow en HomeLight kun je op regio filteren en de transactiegeschiedenis bekijken, maar je moet hun ‘topmakelaar’-labels beschouwen als een uitgangspunt en niet als een garantie, aangezien sommige overzichten werken volgens het ‘pay-to-play’-principe, waarbij de plaatsing deels afhankelijk is van de advertentie-uitgaven.
4. De National Association of Realtors (NAR) biedt een lijst met makelaars aan onder de naam „Find a Realtor“ en vermeldt daarin makelaars die over aanvullende certificeringen beschikken; dit is handig om in eerste instantie de kwalificaties te controleren.
5. Lokale makelaarskantoren. Als je een gerenommeerd onafhankelijk makelaarskantoor binnenloopt en vraagt wie gespecialiseerd is in de wijk van je keuze, kun je makelaars ontdekken die online niet veel adverteren.
6. De buurt en sociale media stimuleren. Door te letten op de borden van makelaars die je steeds weer tegenkomt in straten die je aanspreken, of door hun recente berichten te bekijken om een indruk te krijgen van hun toon en hun aanbod, krijg je een goed beeld van hun betrokkenheid bij de lokale gemeenschap en hun werkwijze.

Stel specifieke vragen wanneer je iemand belt die je is doorverwezen: Hoe responsief was de makelaar tijdens de onderhandelingsfase? Heeft hij of zij zich verzet tegen een slechte beslissing, of ging hij of zij gewoon met alles akkoord? Zou je deze makelaar opnieuw inschakelen voor een ander soort woning?

Een waarschuwing die het herhalen waard is: als je een woning op het oog hebt die je online hebt gevonden, weersta dan de neiging om de makelaar rechtstreeks te bellen en hem te vragen jou ook te vertegenwoordigen. Dat is de snelste weg naar een situatie van dubbele vertegenwoordiging, waarbij je onderhandelingspositie verzwakt op het moment dat je tekent.

Hoe u de vergunning, het trackrecord en de referenties van een makelaar kunt controleren

Enthousiasme en een stevige handdruk zeggen niets over de vraag of een makelaar daadwerkelijk goed is in zijn werk. Controle wel.

1. Controleer bij de vastgoedtoezichthouder of vergunningverlenende instantie in uw regio of de vergunning van de makelaar nog geldig is. De meeste instanties bieden gratis openbare zoekfuncties aan.
2. Zoek op de website van dezelfde toezichthouder naar tuchtmaatregelen of klachten die tegen dat licentienummer zijn ingediend.
3. Vraag om een overzicht van de transacties die de makelaar in de afgelopen 12 tot 18 maanden heeft afgerond namens kopers in de wijk van uw keuze en voor het type woning dat u zoekt.
4. Vergelijk die opgegeven verkoopcijfers met openbaar beschikbare gegevens over verkoopprijzen, voor zover die beschikbaar zijn, om de data, adressen en ongeveer overeenkomende prijzen te verifiëren.
5. Let op titels die gericht zijn op kopers, met name die van Accredited Buyer’s Representative (ABR), en daarnaast die van Certified Residential Specialist (CRS) of Seniors Real Estate Specialist (SRES), indien dit voor uw situatie van toepassing is.

Lokale expertise is belangrijker dan algemene ervaring. Een makelaar die uitstekend thuis is in appartementen in het centrum, heeft mogelijk weinig kennis van eengezinswoningen in de buitenwijken of landgoederen op het platteland, en de kloof in lokale marktkennis tussen verschillende soorten onroerend goed is vaak groter dan kopers verwachten. Let bij het bekijken van de recente verkopen van een makelaar op vergelijkbare oppervlakte, prijsklasse en buurt, en niet alleen op een lange lijst van afgeronde transacties ergens in de bredere regio.

• Zoekpagina’s voor overheids- of staatsvergunningen (zoek op “[uw regio] zoekpagina voor vastgoedvergunningen”)
• De certificeringspagina’s van de NAR, waarop wordt uitgelegd wat er precies nodig is voor ABR, CRS en soortgelijke kwalificaties
• Gemeentelijke kadasterdiensten of archiefdiensten, nuttig voor het verifiëren van verkoopprijzen

Pro Tip: Vraag elke makelaar op je shortlist naar de namen van zijn drie meest recente kopers met een vergelijkbare zoekopdracht als die van jou, en bel die referenties vervolgens ook daadwerkelijk op. Een makelaar die bij dit verzoek aarzelt of het uitstelt, geeft je daarmee een belangrijke aanwijzing.

Sollicitatievragen en alarmsignalen die je ertoe zouden moeten aanzetten om weg te lopen

Een gestructureerd sollicitatiegesprek zet een onderbuikgevoel om in een vergelijkbare score. Stel elke kandidaat dezelfde kernvragen, zodat je appels met appels vergelijkt.

Nuttige vragen om aan een aankoopmakelaar te stellen:

• Hoeveel transacties aan koperszijde hebt u het afgelopen jaar in deze specifieke wijk afgerond?
• Kun je me eens uitleggen hoe je tijdens een onderhandeling voor een koper een betere deal hebt weten te sluiten dan de gevraagde prijs suggereerde?
• Hoe zoek je naar nieuwe aanbiedingen, en krijg ik kansen buiten de reguliere markt te zien voordat ze openbaar worden gemaakt?
• Hoe lang duurt het doorgaans voordat je reageert op telefoontjes of berichten, en hoe communiceer je het liefst?
• Heb je ooit beide partijen bij een transactie vertegenwoordigd, en hoe zou je dat aanpakken als dat bij mij zou gebeuren?
• Hoe ziet je beschikbaarheid er de komende maanden uit, rekening houdend met je andere klanten?

Waarschuwingssignalen die je serieus moet nemen:

1. Druk om een makelaarsovereenkomst te ondertekenen voordat je een goed gesprek hebt gehad.
2. Vage of ontwijkende antwoorden op vragen over specifieke recente verkopen.
3. Terughoudendheid om referenties van klanten te verstrekken, of referenties die familieleden of collega’s blijken te zijn.
4. Trage of wisselvallige communicatie tijdens de sollicitatieprocedure zelf, wat zelden verbetert zodra je eenmaal in dienst bent.
5. Opdringerige suggesties om woningen te bekijken of een bod uit te brengen op woningen die niet aan uw opgegeven criteria voldoen.

Probeer tijdens het sollicitatiegesprek eens een kort rollenspel: beschrijf een hypothetisch pand dat iets te duur is en vraag hoe de kandidaat je zou adviseren om dit aan te pakken. Een sterke makelaar zal ingaan op vergelijkbare verkopen en onderhandelingsposities; een zwakke makelaar zal alleen maar zeggen: „Bied wat goed voelt.” Beoordeel elke kandidaat direct na elk sollicitatiegesprek op dezelfde vijf of zes criteria, terwijl de details nog vers in het geheugen liggen, in plaats van een week later uit het hoofd te proberen te vergelijken.

Hoe makelaars die kopers vertegenwoordigen worden betaald en wat je in het contract kunt verwachten

Kopersmakelaars worden doorgaans beloond via een commissie, die vaak wordt geschat op 2 tot 3% van de aankoopprijs. Deze commissie werd van oudsher door de verkoper betaald uit de totale verkoopcommissie, in plaats van rechtstreeks aan de koper in rekening te worden gebracht. Deze structuur is in sommige markten aan het veranderen. Door recente veranderingen op het gebied van transparantie rond commissies wordt van veel kopers nu gevraagd om een schriftelijke overeenkomst voor kopersvertegenwoordiging te ondertekenen voordat een makelaar hen woningen laat zien. Hierin worden de vergoedingen, diensten en de looptijd vooraf duidelijk vastgelegd, in plaats van dat deze impliciet blijven.

Controleer het contract op de volgende punten voordat u iets ondertekent:

1. Exclusiviteit: houdt dit in dat je verplicht bent om uitsluitend met deze makelaar samen te werken, en voor hoe lang?
2. Looptijd: 30, 60 of 90 dagen is gebruikelijk; vermijd looptijden voor onbepaalde tijd zonder evaluatiemoment.
3. Omvang van de dienstverlening: waartoe verbindt de makelaar zich precies (bezichtigingen, onderhandelingen, controle van de documenten)?
4. Beëindigingsclausule: kun je de overeenkomst vroegtijdig beëindigen als de samenwerking niet goed verloopt, en met welke opzegtermijn?
5. Vergoedingsregeling: is de commissie vast, onderhandelbaar of afhankelijk van de uiteindelijke verkoopprijs?
6. Verklaringen inzake belangenconflicten: wordt in de overeenkomst ingegaan op situaties van dubbele vertegenwoordiging of aangewezen vertegenwoordiging?

Een paar onderhandelingstips: over commissiepercentages valt vaak meer te onderhandelen dan makelaars in eerste instantie suggereren, vooral bij aankopen met een hogere waarde waarbij het absolute commissiebedrag aanzienlijk is. Dring aan op een kortere initiële looptijd, bijvoorbeeld 30 tot 60 dagen, zodat je niet vastzit als de communicatie of de kwaliteit van de dienstverlening tegenvalt. Let op clausules waarin een commissie wordt geëist, zelfs als u een woning koopt die de makelaar u nooit heeft laten zien; dat is een veelvoorkomend knelpunt dat u beter kunt schrappen of aanpassen voordat u tekent.

Hoe maak je een keuze tussen je kandidaten in de finale?

Als je eenmaal twee of drie makelaars hebt gesproken, beoordeel ze dan op een consistente manier in plaats van je te laten leiden door wie je gewoon het leukst vond.

Een eenvoudig scoreformulier werkt prima:

Beoordeel elke kandidaat direct na het gesprek op elke rij met een cijfer van 1 tot 5 en tel vervolgens de scores bij elkaar op. Een starter op de woningmarkt zou meer gewicht moeten toekennen aan communicatie en begeleiding, aangezien je gaandeweg meer vragen zult hebben. Voor een belegger is het doorgaans beter om meer gewicht te leggen op onderhandelingservaring en de snelheid waarmee toegang wordt verkregen tot nieuwe aanbiedingen. Een koper van luxe-woningen zou specialisme en discretie boven bijna al het andere moeten stellen, om redenen die in de volgende paragraaf worden behandeld.

Pro Tip: Als je nog steeds twijfelt tussen twee sterke kandidaten, vraag dan of je een korte ‘bezichtigingsovereenkomst’ kunt sluiten die beperkt is tot één bezichtiging, voordat je je vastlegt op volledige exclusiviteit. Het is een manier met weinig risico om te zien hoe een makelaar daadwerkelijk te werk gaat, voordat je een overeenkomst voor langere termijn ondertekent.

Waarom gespecialiseerde aankoopmakelaars belangrijk zijn bij de aankoop van luxe- en internationale woningen

Bij hoogwaardige en grensoverschrijdende aankopen zijn risico’s verbonden die een standaard doorlichtingsproces niet volledig dekt. Een generalistische makelaar kan een gezinswoning in een buitenwijk weliswaar vakkundig afhandelen, maar kan toch te weinig ervaring hebben bij het onderhandelen over een discrete verkoop van een villa buiten de openbare markt of bij het omgaan met grensoverschrijdende fiscale risico’s.

Gespecialiseerde aankoopmakelaars in dit segment bieden doorgaans:

• Aankoop buiten de openbare markt om via langdurige relaties met lokale makelaars, projectontwikkelaars en notarissen die bepaalde objecten nooit openbaar te koop aanbieden.
• Discrete onderhandelingsmethoden die geschikt zijn voor vermogende verkopers die privacy belangrijker vinden dan de zichtbaarheid die een openbare aanbieding met zich meebrengt.
• Afstemming met juridische en fiscale adviseurs, zodat de aankoopstructuur, de financieringsregeling en het langetermijnplan voor het eigendom vanaf het begin op elkaar zijn afgestemd, in plaats van achteraf bij elkaar te worden geflanst.

Het verifiëren van dit soort ervaring gaat een stap verder dan een standaard controle van de vergunning. Vraag rechtstreeks hoeveel grensoverschrijdende of hoogwaardige transacties de makelaar heeft afgerond, vraag om referenties van klanten met vergelijkbare budgetten en vraag hoe hij of zij in eerdere transacties is omgegaan met kwesties op het gebied van valuta, fiscale woonplaats of successieplanning. Gespecialiseerde kennis van de basisprincipes van luxe onroerend goed is hier van cruciaal belang, op een manier die algemene marktkennis simpelweg niet kan evenaren.

Dit is precies de leemte die Living On The Côte d’Azur is opgericht om op te vullen voor kopers die onroerend goed aanschaffen aan de Côte d’Azur, in Monaco, Parijs, Ibiza, Portugal en Dubai: toegang tot meer dan 100.000 vastgoedadvertenties, inclusief off-market-kansen, in combinatie met juridische beoordelingen, advies over belastingoptimalisatie en ondersteuning bij de financiering, die allemaal in het aankoopproces zijn geïntegreerd in plaats van er achteraf aan toegevoegd te worden.

Veelvoorkomende valkuilen bij het wervingsproces en hoe je deze kunt vermijden

Zelfs zorgvuldige kopers maken voorspelbare fouten bij het inhuren van een makelaar. Een overhaaste beslissing is de meest voorkomende fout: je tekent een contract bij de eerste makelaar die je tegenkomt omdat het zoeken zelf vermoeiend aanvoelt, waardoor je de vergelijking overslaat die juist laat zien of iemand bij je past. Als je slechts één kandidaat interviewt, heb je niets om hem of haar mee te vergelijken.

Een andere veelgemaakte fout is het verwarren van charme met bekwaamheid. Een makelaar kan heel sympathiek overkomen, maar toch zwak zijn in onderhandelingen of traag reageren op telefoontjes zodra je een contract hebt getekend. Dat is precies de reden waarom het controleren van referenties en recente verkoopcijfers belangrijker is dan hoe het sollicitatiegesprek voelde.

Kopers slaan ook vaak de stap van de voorlopige goedkeuring over, in de veronderstelling dat ze de financiering „later wel regelen”. Daardoor kun je niet snel handelen als er een interessant object op de markt komt, en zijn makelaars minder geneigd om jouw dossier prioriteit te geven. Net zo vaak komt het voor dat kopers vage antwoorden over recente transacties accepteren in plaats van aan te dringen op concrete details, en dat ze een makelaarsovereenkomst ondertekenen zonder de beëindigings- en exclusiviteitsclausules goed door te lezen. Al deze valkuilen zijn te vermijden met de hierboven besproken checklist, maar alleen als u deze daadwerkelijk volgt in plaats van hem als optioneel te beschouwen zodra u iemand vindt die u sympathiek vindt.

Een opmerking van de uitgever over het kiezen van een tussenpersoon bij aankopen van grote waarde

Voor kopers die aanzienlijke bedragen investeren in een tweede woning of een vastgoedbelegging in het buitenland, liggen de afwegingen anders. Transparantie over kosten, een werkelijk uitgebreid lokaal netwerk en daadwerkelijke ondersteuning bij juridische en fiscale structurering zijn belangrijker dan een gelikte verkooppraatje. De makelaars die vermogende en internationale klanten goed van dienst zijn, zijn degenen die de juridische controle en het belastinggesprek beschouwen als onderdeel van het zoekproces zelf, en niet als een bijzaak nadat een bod is geaccepteerd.

Living On The Cote d’Azur is op basis van dat principe opgericht en werkt samen met vermogende particulieren, family offices en internationale beleggers die op zoek zijn naar vastgoed dat een authentieke levensstijl combineert met solide waarde op de lange termijn.

Hoe Living On The Cote d’Azur serieuze kopers ondersteunt

Als je een aankoop overweegt aan de Côte d’Azur, in Monaco, Parijs, Ibiza, Portugal of Dubai, geldt de bovenstaande checklist nog steeds, maar de inzet en de administratieve rompslomp worden beide groter. Living On The Côte d’Azur is juist voor die leemte in het leven geroepen: een Nederlandse aanpak gebaseerd op transparantie, met toegang tot meer dan 100.000 woningen, inclusief off-market-kansen die nooit op openbare portalen verschijnen, gecombineerd met juridische controles, belastingoptimalisatie en hulp bij de financiering die al tijdens de zoektocht worden geregeld, in plaats van pas nadat je een woning hebt gevonden en je je zorgen begint te maken.

Voordat u contact opneemt, is het handig om het volgende bij de hand te hebben: uw voorlopige hypotheekgoedkeuring of een bewijs van financiële middelen, een realistische budgetmarge, de wijken of regio’s van uw voorkeur en een globaal tijdschema voor de aankoop. Dankzij deze voorbereiding kan het eerste gesprek zich richten op de strategie in plaats van op de basiszaken.

Als u daadwerkelijk van plan bent om een woning in deze categorie aan te schaffen, is de meest zinvolle volgende stap een rechtstreeks gesprek over uw wensen, uw budget en uw tijdschema. U kunt dat gesprek opstarten via de woningzoekdienst van Living On The Cote d’Azur.

Bronnen

• Vraag een voorlopige hypotheektoezeggingsbrief aan
• Woningen
• NCREC-bulletin over dubbele vertegenwoordiging

FAQ

Is het de moeite waard om een aankoopmakelaar in te schakelen?

Voor de meeste aankopen geldt dat inderdaad. Een aankoopmakelaar brengt marktkennis, onderhandelingsvaardigheden en toezicht op het contract met zich mee, wat doorgaans opweegt tegen de kosten van de commissie, met name voor starters of mensen die buiten hun gebruikelijke lokale markt kopen.

Wat is de moeilijkste maand om een huis te verkopen?

Dit verschilt per regio en hangt af van de lokale vraagcycli van kopers, dus er is geen eenduidig antwoord. Wat voor uw zoektocht belangrijker is, zijn uw eigen tijdschema en of u financieel klaar bent; het gaat er niet om dat u probeert in te spelen op een rustige maand voor de verkoper.

Is het oké om 10% onder de vraagprijs te bieden?

Dat hangt volledig af van de lokale marktomstandigheden, hoe lang het pand al te koop staat en recente vergelijkbare verkopen. Een goede aankoopmakelaar zal je, op basis van gegevens over daadwerkelijk gerealiseerde verkoopprijzen in die buurt, kunnen vertellen of een bod van 10% realistisch is of juist meteen zal worden afgewezen.

Wat moet je niet tegen een makelaar zeggen?

Vermijd het om je absolute maximumbudget prijs te geven of te laten merken hoe emotioneel gehecht je bent aan een bepaalde woning, aangezien beide je onderhandelingspositie kunnen verzwakken. Een betrouwbare aankoopmakelaar zou naar je prioriteiten moeten vragen, in plaats van je onder druk te zetten om meer prijs te geven dan nodig is.

Met hoeveel makelaars moet ik een gesprek voeren voordat ik er een kies?

Twee of drie is het algemeen aanbevolen aantal; dat is voldoende om de communicatiestijl, onderhandelingsvoorbeelden en lokale kennis te vergelijken, zonder dat het proces wekenlang aansleept.

Treedt Living On The Cote d’Azur op als makelaar namens de koper?

Ja. Living On The Côte d’Azur richt zich uitsluitend op kopers in de Côte d’Azur, Monaco, Parijs, Ibiza, Portugal en Dubai, en biedt niet alleen toegang tot meer dan 100.000 vastgoedadvertenties, maar ook juridische, fiscale en financiële ondersteuning gedurende het hele aankoopproces.

Aanbevolen

• De onmisbare gids voor het inschakelen van een aankoopmakelaar – Wonen aan de Côte d’Azur
• Waarom zou je met een aankoopmakelaar werken? Eenvoudig uitgelegd – Wonen aan de Côte d’Azur
• De voordelen van het inschakelen van een aankoopmakelaar – Wonen aan de Côte d’Azur
• Eigenschappen van de beste aankoopmakelaars voor luxe onroerend goed aan de Côte d’Azur

The post Hoe vind je een goede aankoopmakelaar: een praktische checklist appeared first on Living on the Côte d’Azur.